1、二手房個(gè)稅：賣方繳納，計(jì)算公式為個(gè)稅=(原購(gòu)買價(jià)-現(xiàn)售價(jià))×20%。賣方出售住房，住房滿5年且是家庭唯一住房的情況下，個(gè)稅免交。

2、二手房契稅：買方繳納，計(jì)算公式為契稅=住房合同價(jià)*稅率。根據(jù)買方購(gòu)買的二手房情況，首套90平米以下的，稅率為1%;首套90平米至140平米的，稅率為1.5%;140平米以上或者兩套的情況下，稅率為3%。

買二手房要注意什么

1、是否有房產(chǎn)證

房產(chǎn)證即《住房所有權(quán)證》，它是購(gòu)房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。不管房?jī)r(jià)格高低、質(zhì)量好壞，購(gòu)買二手房前首先要確保房子有房產(chǎn)證，不然最后即使交了購(gòu)房款，房子也不屬于你，多半得錢房?jī)墒А?/p>

2、核實(shí)賣家身份

購(gòu)買二手房時(shí)，一定不要忘了核實(shí)賣家身份。大家可以通過房產(chǎn)證上面的信息判斷賣家是否為房主，如果不是，記得讓賣家提供相應(yīng)委托證明，以免被騙;如果發(fā)現(xiàn)房主有多位，那么簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還需讓賣家提供一份全部產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓住房的書面協(xié)議，不然遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，會(huì)被判定為無效交易，吃虧的是自己。

3、實(shí)地考察

二手房是現(xiàn)房，單從房子質(zhì)量來說肯定不如新房好，而人們買房主要是為了自住，不想入住后悔，買房前一定得去實(shí)地考察，既能確認(rèn)房子質(zhì)量，又能考察周邊環(huán)境、配套，小區(qū)物業(yè)等，不容易被坑騙，居住舒適度和便利性將更有保證。

4、詢問賣家買房原因

找機(jī)會(huì)詢問賣家賣房原因，不僅能更深入的了解房子情況，保障購(gòu)房安全，說不定還能為自己爭(zhēng)取更大的議價(jià)空間，節(jié)省購(gòu)房成本。比如賣房是為了換房住，那么購(gòu)房者就要考慮房子面積、房間數(shù)量等是否符合自身實(shí)際需求;如果賣房是因?yàn)檫@里曾經(jīng)發(fā)生過不好的事，比如鄰居吵架打架，發(fā)生流血事件等，那么購(gòu)房者就要慎重考慮，以免影響后期居住體驗(yàn)。如果賣房是想著急變現(xiàn)，那么到時(shí)候別忘了和賣家講價(jià)，降價(jià)空間會(huì)很大。