購買房改房有土地出讓金。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的住房應(yīng)為商品房性質(zhì)。住房產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。

購買房改房的注意事項有哪些

1、了解房改房產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)：房改房是一種比較特殊的二手房，購房者在購買時除了在房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性之外，還需要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因為有一部分當(dāng)初按標準價購買的公房進行房改時原單位保留了優(yōu)先回購權(quán)。

2、查清住房的歷史記錄：房改房在土地證上沒有標示出土地明確的使用年限，所以住房的真實年齡很難確認。但是購房者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該住房的檔案，確定房改房的實際年齡，并且通過查詢?nèi)チ私庾》渴欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。

3、慎重辦理過戶手續(xù)：購房者在過戶前要了解原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用和土地出讓金。在交易過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須經(jīng)住房土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成銷售交易過程。