對(duì)于大部分的買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)都是挑選貸款買(mǎi)房，那么每個(gè)月都需要繳納相關(guān)房貸才可以。房貸的多少又和自己貸款的利率相關(guān)，也許大家都知道現(xiàn)在貸款利息是比較高的，而且每年政策不一樣，所以說(shuō)房子買(mǎi)了以后，如果利息降了是不是都關(guān)注，如果買(mǎi)房后降息了的影響，另外對(duì)于房貸的利息要怎么算也是需要知道的。

如果買(mǎi)房后降息了的影響

降息后對(duì)于房貸影響還是比較大的，主要是我們貸款的利率發(fā)生了變化，降息后貸款的利率也會(huì)下降，這樣我們每月還款的數(shù)量就會(huì)減少，以5月11日央行降息為例，此次商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率（以五年期為例）由原來(lái)的5．9％降至5．65％。

1、最直接的影響那就是下降了買(mǎi)房成本，對(duì)未購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，比如央行五年期以上的貸款利率是4．9％，小白如果想在銀行辦理房貸，但利率上浮20％，即5．88％的話(huà)，以100萬(wàn)，30年期，等額本息為例，每個(gè)月月供就是5918．57元。如果此時(shí)央行降息0．25％，基準(zhǔn)利率變?yōu)?．65％，房貸上浮比例不會(huì)改變，但是參考基準(zhǔn)利率的房貸實(shí)際利率會(huì)下調(diào)。

2、對(duì)于已購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，如果基準(zhǔn)利率走低，按照現(xiàn)有政策“合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)”，即基準(zhǔn)利率上調(diào)后下一年1月1日，你才能享受貸款利率下調(diào)帶來(lái)的紅利。

房貸的利息要怎么算

1、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）。日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12

2、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息。

3、計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率，計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率，同時(shí)，銀行可挑選將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。

針對(duì)如果買(mǎi)房后降息了的影響，上面已經(jīng)給你做出了相關(guān)介紹，其實(shí)主要還是因?yàn)檫€款額度變低了，但是具體還是要看您的還款方式，畢竟有等額本金還款方式，也有等額本息的還款方式，同時(shí)有關(guān)房貸的利率要怎么算。在進(jìn)行計(jì)算房款利率的時(shí)候，是應(yīng)該要掌握相應(yīng)的方法才行。