1、挑選房產(chǎn)：貸款之前購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動購房。

2、簽訂買賣合同：房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式、支付時間、支付金額等具體細節(jié)進行商議，商議好之后就可以簽訂買賣合同了，要注意的是，交易雙方最好將住房貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。

3、提交申請：借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。

4、銀行審查：銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規(guī)定條件。

5、簽訂借款合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

6、辦理抵押手續(xù)：借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

7、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

住房貸款有哪些注意事項

1、貸前挑選好合適的銀行：各家銀行在首付比例等方面都有挑選空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過貸款，也可以將住房貸款業(yè)務轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務。

2、計算買房貸款的可貸額度：借款人的可貸額度可用這樣的公式計算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。

3、了解清楚貸款的利率：利率在貸款中是最重要的價格因素，如果購房者認為未來一段時間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時就可以挑選固定利率，回避未來利率上漲所帶來的成本風險。如果購房者認為未來利率將保持下降趨勢，那么在貸款時就可以挑選浮動利率，減少利息支出。

4、堅持首期付款的寬松原則：首期付款不可把手頭的現(xiàn)金用完，而應該留有一筆相當?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品，要堅持首付款寬松的原則。

5、善于使用公積金：對于每月繳納公積金的人來說，用好自己的公積金非常重要。目前多數(shù)人申請貸款一般最多不高于總房價的80%，最長期限為30年，商業(yè)性貸款額度不高于總房價的70%，最長貸款為30年，這將會是很大一筆利息支出。

6、計算自己的還款能力：還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計算時也要考慮到收入和支出的可能變化。

7、避免出現(xiàn)逾期還款的情況：保證每月堅持按時還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會影響自己的信譽度，這損失就遠遠不是經(jīng)濟上可以彌補的了。