單身貸款買房不需要查父母的信用報告。用戶在單身時貸款買房，只要沒有將父母設(shè)為共同還款人，那么銀行就只會查詢用戶自己的征信報告而不會查詢父母的征信報告。如果用戶的還款能力不足，銀行拒絕了用戶的房貸申請，這時候可以再考慮增加父母為共同還款人。

而單人申請房貸已經(jīng)通過了貸款審核，則用戶的還款能力已經(jīng)符合房貸的條件，這樣用戶就不需要增加房貸共同還款人。當(dāng)然，用戶單身貸款買房，確實會造成個人的負(fù)債率大幅度增加。一旦用戶沒有固定的收入，則房貸逾期的可能性很高的。

因此，用戶申請房貸成功后，一定要確保每月都有一筆固定的資金可以用于還房貸。哪怕是突然失業(yè)沒有收入，能按時還款最好還是按時還款。實在無力還款，可以向銀行申請延期還款。

貸款買房的注意事項

一是在貸款的時候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結(jié)合實際情況，來進行挑選。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購房者經(jīng)濟壓力大。后一種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力更小。

二是如果挑選公積金貸款，在準(zhǔn)備申請前，最好不要將個人賬戶的錢取出。當(dāng)賬戶沒有余額時，則意味著公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因為只有還房貸滿一年后，方可申請部分款項提前還清，所以在貸款的第一年內(nèi)，不可提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續(xù)交納滿13個月的公積金，方可符合條件。

三是買房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)政策規(guī)定，第一套房所交納的首付款不低于總房價的30%，二套房首付款不少于總房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題，也就是多準(zhǔn)備一些錢。

四是讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發(fā)票保留起來，例如首付款、貸款等發(fā)票，當(dāng)進行住房產(chǎn)權(quán)辦理時，需要提供這些發(fā)票。

五是當(dāng)買房貸款全部還清后，購房者要記得去銀行辦理住房抵押的消除，到時候，工作人員會開具相關(guān)的證明材料，接著直接到相關(guān)房產(chǎn)部門的柜臺，辦理住房撤銷抵押。