1、按償還能力計(jì)算：月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)之和×50%。

2、按繳存余額計(jì)算：貸款額度=(借款人公積金繳存余額×繳存時間系數(shù)+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數(shù))×10倍。

公積金買房貸款額度是多少?

1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)不足5000元的，貸款額度最高不高于25萬元;

2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)高于5000元不足1萬元的，貸款額度最高不高于30萬元;

3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)高于1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不高于35萬元。

4、外地轉(zhuǎn)入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷交的，時間和余額均可累加;出現(xiàn)斷交的，只累加余額。職工出具轉(zhuǎn)移單復(fù)印件，公積金繳存系統(tǒng)里外地轉(zhuǎn)入的余額顯示必須是“外部轉(zhuǎn)入”。

5、賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(shù)(18倍)×繳存時間系數(shù)。12個月(含)≤借款人繳存時間繳存時間≤36個月×1(繳存時間系數(shù))借款人繳存時間>36個月(累計(jì)36個月)×1.2(繳存時間系數(shù))。

公積金貸款買房要注意什么?

1、申請貸款前不要動用公積金大家一定要注意如果是想要進(jìn)行公積金貸款的話，就千不要在貸款之前動用公積金，因?yàn)楣e金的額度與您每一個月交納的公積金數(shù)額以及連續(xù)交納的時間有關(guān)。但是如果在貸款之前動用公積金的話，很有可能就不可申請公積金貸款。

2、貸款期限公積金貸款期限長為30年。

3、需要按時還款借款人應(yīng)在按照借款合同約定，需要在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi).一定要注意不要出現(xiàn)逾期的情況。

4、需要在借款初一年內(nèi)不要提前還款公積金貸款對于提前還款也是有規(guī)定的，一般來說，如果采用公積金貸款的形式，想要提前還款應(yīng)在還貸滿一年后再申請，并且歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。