在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的幾年里，佛山的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了快速的上漲，特別是購(gòu)房落戶政策吸引了更多的外地人到佛山買房，這也在很大程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。自今年11月份開(kāi)始，佛山取消了這項(xiàng)落戶政策，那么這將會(huì)對(duì)佛山的房?jī)r(jià)產(chǎn)生何種影響呢?

首先取消購(gòu)房落戶對(duì)于剛需客和小孩需要讀書(shū)買房的人來(lái)說(shuō)將是比較大的影響，打擊這兩類購(gòu)房者的購(gòu)買欲望，這兩類剛需的購(gòu)房群體需求很大，他們都是因?yàn)橐痪€廣州房?jī)r(jià)太高和小孩落不到戶而外溢到周邊城市購(gòu)房的人群，這一政策的實(shí)施對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)比較大，畢竟需求減弱了，房子也賣的少了，房?jī)r(jià)自然會(huì)有所下調(diào)!

此項(xiàng)政策的落實(shí)，將會(huì)使短期利空樓市無(wú)疑，但長(zhǎng)期利好樓市的。這個(gè)政策可以看做是限購(gòu)的一次延伸罷了，人口過(guò)多需要采用積分排名入戶進(jìn)而限制。也是響應(yīng)了國(guó)家“住房不炒”調(diào)控樓市的健康發(fā)展。在全國(guó)人口吸引力指數(shù)中排名第7的特大城市佛山，現(xiàn)在出這個(gè)政策正是為了留住更多的發(fā)展人才。樓市名句：長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。佛山作為人口流入人口的流動(dòng)才是真正的剛需，一切離開(kāi)人口支撐的樓市都是架空的。

目前佛山限購(gòu)區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，不管是一手商品房還是二手房都有這樣的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)的。取消買房落戶這個(gè)政策就是房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)很細(xì)致的政策，并不是真正讓佛山房?jī)r(jià)下降的正在原因。買房入戶的政策在2016年3月份開(kāi)始執(zhí)行，而當(dāng)時(shí)佛山的房?jī)r(jià)是處于上升狀態(tài)。因此購(gòu)房入戶政策并不可過(guò)度的干預(yù)到房?jī)r(jià)下跌或者上漲。

目前有兩大因素會(huì)影響到房?jī)r(jià)的下降，首先是限購(gòu)，限價(jià)和限貸等調(diào)控政策的，讓原本有資格購(gòu)房的人群觀望;其次是廣州取消部分區(qū)域限價(jià)(改單合同)政策，引流更多的廣州客戶在廣州購(gòu)房，相當(dāng)于佛山分非限購(gòu)區(qū)域和限購(gòu)區(qū)域的政策。從本地客戶觀望到外地客戶截流，兩個(gè)購(gòu)買力嚴(yán)重下滑的情況下，房?jī)r(jià)是需要下跌空間，并且回歸理性，才讓購(gòu)買力回流。

綜上所述，買房落戶政策取消可能會(huì)影響到一些外地客人的購(gòu)房需求，但總體來(lái)說(shuō)不會(huì)對(duì)佛山房?jī)r(jià)趨勢(shì)造成太大的影響，反而是限購(gòu)、限價(jià)等政策才是造成房?jī)r(jià)下跌的主要因素所在。