稅費是我們是生活中都會遇到的，只要有交易就會產(chǎn)生相應(yīng)稅費，日常生活中大家比較關(guān)注的可能是個稅以及房產(chǎn)稅，尤其是房產(chǎn)稅，因為房子的價格比較高，所產(chǎn)生的稅費自然也就多一些，大家如果準(zhǔn)備購買房子的話，應(yīng)該先了解清楚房產(chǎn)稅計算方法有哪些？房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些？

房產(chǎn)稅計算方法有哪些

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2％。

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％，沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。

房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些

住房房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開征住房房產(chǎn)稅的地區(qū)。住房房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產(chǎn)稅，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產(chǎn)稅征收范圍。

1、房產(chǎn)稅征收范圍：住房房產(chǎn)稅并不是對的住房都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性住房征稅；房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按照住房的計稅余值或者住房租金收入為計稅依據(jù)，向住房產(chǎn)權(quán)人征收的一種住房財產(chǎn)稅，也是一種財產(chǎn)稅，那么就是直接稅；

2、住房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：由于目前并無確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其他國家及試點城市的政策，大概的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是從價計征或者住房從租計征；住房從價計征是按住房房產(chǎn)的原值減除一定比例后的住房余值計征。住房從租計征是按住房房產(chǎn)的租金收入計征。

以上就是房產(chǎn)稅計算方法有哪些？房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些的相關(guān)內(nèi)容介紹了，房產(chǎn)稅是買賣房子時必須繳納的，所以大家想要買房就要先了解房產(chǎn)稅，計算方法也通過本文分享給大家了，可以先把房產(chǎn)稅計算出來并提前準(zhǔn)備好，相信大家會很順利的完成整個房產(chǎn)交易。