貸款盡量挑選三十年，是因?yàn)榭紤]到通貨膨脹的原因，未來人民幣會貶值，但是還款的金額仍然是原計(jì)劃的金額，對于用戶來說是比較劃算的。而且，房貸利率本身并不高，只要用戶理財?shù)氖找媛矢哂诜抠J利率，那么用戶手中的資金就可以獲得更多的收益。當(dāng)然，房貸能不可挑選貸款三十年，這個還是要根據(jù)實(shí)際情況來看，并不是所有人都可以貸款三十年。

買房貸款指南

1、合理進(jìn)行資金規(guī)劃

購房者在作出購房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來挑選住房的價格及大小，這樣就可以根據(jù)住房價格和資金儲備來計(jì)算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險準(zhǔn)備金是很有必要的。

2、挑選“靠譜”房源

購房者在挑選房源的時候應(yīng)挑選靠譜房源，尤其是預(yù)售住房，應(yīng)注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

3、優(yōu)先使用公積金貸款

公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

4、注意個人征信情況

無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之后，會對購房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時交款，也會影響信用。

5、收房驗(yàn)房

購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗(yàn)房時要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人員來驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

5、無法按時還款可申請延期

在貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

6、交稅

收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

6、提前還款有優(yōu)劣

隨著資金的積累，有一部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款前期，處于還款前期的借款人提前還款比較劃算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。

7、還清貸款撤銷抵押

很多購房者在還清了貸款之后會忘記撤銷抵押，這可能會影響到住房的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往住房所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

8、各類合同莫遺失

購房者在辦理銀行貸款的過程當(dāng)中，會簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時需要用貸款合同來辦理還款證明，購房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限長可達(dá)30年，稍微不慎很容易丟失。