根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理條例》規(guī)定，業(yè)主在小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)之后，業(yè)主就應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。也就是說，新房的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從交房之后開始算的。

物業(yè)費(fèi)怎么算?

1、物業(yè)費(fèi)主要包含：物業(yè)辦理公司的人員薪酬;保安費(fèi);公共設(shè)備、社保日常運(yùn)轉(zhuǎn)修理及保養(yǎng)費(fèi);美化辦理及清理費(fèi);法定稅費(fèi);物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率;經(jīng)業(yè)主同意的其它花費(fèi)。

2、物業(yè)辦理費(fèi)用中不含：住所內(nèi)部設(shè)備修理費(fèi)用;因建筑質(zhì)量造成的種種問題而產(chǎn)生的費(fèi)用;公共區(qū)域設(shè)備的修理費(fèi)用及嚴(yán)重部件更換費(fèi)用，這部分的費(fèi)用是由房子修理基金承擔(dān)的。

3、物業(yè)辦理公司為業(yè)主或用戶供給的不同效勞項目，其收費(fèi)規(guī)范是有所不同的，有些效勞項目的收費(fèi)規(guī)范是物業(yè)辦理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些效勞項目的收費(fèi)規(guī)范要按政府有關(guān)部門的規(guī)則執(zhí)行。

物業(yè)費(fèi)都包括什么?

1、管理費(fèi)。

在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清理費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)。

清理費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、工作費(fèi)用與人員工資。

工作費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及工作用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)了解，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。