物業(yè)管。園區(qū)規(guī)劃內(nèi)的綠地歸全體業(yè)主共同所有不屬于任何單位及個人，任何單位及個人不得私自占用。對于違規(guī)占用小區(qū)綠地的情況，物業(yè)公司有權(quán)要求其整改并恢復(fù)原貌。對于不予恢復(fù)的，物業(yè)公司將向上級主管部門上報解決，對情節(jié)較嚴(yán)重的，物業(yè)公司將向所屬區(qū)域人民法院進(jìn)行起訴，追究其刑事責(zé)任。

小區(qū)綠地被占用的危害

1、部分業(yè)主認(rèn)為占用綠地后無非是少了幾塊綠地，并無多大的影響，其實并不是這樣的，小區(qū)公共綠地被個人或單位所占用，不僅損害了廣大業(yè)主的利益，而且會破壞綠地的美觀性，甚至出現(xiàn)綠地變垃圾場的情況。

2、占用綠地不僅影響到小區(qū)環(huán)境的美觀性，而且也反映了小區(qū)的綠地養(yǎng)護(hù)、物業(yè)管理等方面存在很大的問題，小區(qū)整體質(zhì)量隨之下降，甚至造成房價的下降。而且有占用綠地的業(yè)主，就會有反對占用綠地的業(yè)主，從而破壞了鄰里間和諧的關(guān)系。

3、部分業(yè)主認(rèn)為綠地被占用是因為物業(yè)公司管理不當(dāng)，并以此為理由拒交物業(yè)費，造成業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生糾紛，為了避免出現(xiàn)這一情況，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠地被占用時，應(yīng)及時讓物業(yè)公司來解決。

小區(qū)綠地的建設(shè)規(guī)范

1、“綠化率”是現(xiàn)在開發(fā)商普遍采用的一種說法，其實綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，而另一個我們常見概念“綠地率”則是居住環(huán)境的一個非常重要的硬性指標(biāo)，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

2、“綠化覆蓋率”與“綠地率”是兩個不同的概念，綠化覆蓋率相對而言比較寬泛，大概長草的地方都可以算作綠化。綠地率計算時不包括陽臺和屋頂綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。有些開發(fā)商會故意混淆綠地率和綠化覆蓋率這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，根據(jù)《城市綠化條例》和《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)》中規(guī)定，“新建居住區(qū)綠地面積占居住區(qū)面積比例須達(dá)到30%以上”，也就是說居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。