去年以來，全國樓市一片回暖，似乎爆發(fā)了“洪荒之力”，青島樓市也受股動，新房量價齊升，接連數月成交飄紅過萬，樓盤報價不斷上調。飄紅上揚后，于年末島城樓市起伏回歸平穩(wěn)。關于2017年樓市，數據表明，本年上半年青島樓市若不出臺調控方針，房價還將處于平穩(wěn)態(tài)勢。因為青島各大片區(qū)計劃進展不一樣，各新式區(qū)域進展情況也“瞬息萬變”，2017年哪個區(qū)域最具潛力?

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1.交通商務區(qū)

多種交通方法一體化計劃

交通商務核心區(qū)坐落滄海路以南，太原路以北，環(huán)灣大路以東，四流路以西，占地約1.9平方公里。計劃將量體裁衣，充分發(fā)揮紐帶優(yōu)勢，裝備功用強壯的各類商務配套;進展商務工作、商業(yè)金融、賓館酒店、旅游服務、文明休閑、會議展現、高端寓居等工業(yè)。

在詳細計劃中，依照“統(tǒng)一計劃、功用積累、分類招商”的思路，將交通商務區(qū)核心區(qū)細分為交通紐帶區(qū)、商務工作區(qū)、基地商業(yè)區(qū)、歷史文明休閑區(qū)、會議展現區(qū)和配套服務區(qū)。

該片區(qū)招引了越秀地產等房地產開發(fā)商入駐，星匯藍灣、海怡新城等均在該片區(qū)，其中海怡新城是青島市要點民生項目，由青島海創(chuàng)開發(fā)建造出資有限公司出資開發(fā)。項目坐落青島市李滄區(qū)滄安路以北、計劃膠濟客專線以東，膠濟客運既有線以西，板橋坊河以南。安頓區(qū)配套設備完善，首要有一所54班九年一貫制中小學、兩所幼兒園、一座商業(yè)歸納體)、一個社區(qū)衛(wèi)生服務基地、一個地下農貿市場、及臨街商業(yè)等。

2.東李片區(qū)

主打“環(huán)境”主力交通、配套日趨完善

李滄片區(qū)，備受矚目的當數東李。挑選東李片區(qū)的人首要思考其美麗的環(huán)境。之前的東李是荒蕪的鄉(xiāng)村之地，環(huán)境雖不錯但交通不便，并且都是老舊村落，通過世園會的洗禮，周邊的老村落開端拆遷換新顏，一排排新樓拔地而起，環(huán)境益發(fā)得到改進。

除交通以外，東李的商業(yè)配套也在逐步完善中，在東李片區(qū)內不少商業(yè)大項目正在鼓起。銳理數據馬光亮表明，前幾年李滄商圈的置業(yè)人群以“剛需”為主，再過3~5年，跟著配套的完善，房價的上漲，很大一部分剛需人群會被“揉捏”出李滄商圈，轉戰(zhàn)城陽、紅島或許高新區(qū)。

3.新都心片區(qū)

估計2017年均價飆升至25000元/平

近年來，跟著舊城改造的推廣，新都心區(qū)域敏捷鼓起，堪稱青島市近兩年來最“炙手可熱”的片區(qū)。短短幾年時間，這兒由一片片矮小的平房，敏捷鼓起一幢幢樓房?，F在的新都心，大批聞名房地產公司在此開發(fā)樓盤，房價也一路上揚，且較為搶手，海爾玫瑰蘭庭、海爾世紀公館等項目房源都所剩無幾。

除了新房外，鄰近的二手房房價也是水漲船高，售價在1.8萬元/㎡到2萬元/㎡之間?！斑@些房子都是精裝修的戶型，買下來就可以入住?！睄u城市場出售人員介紹說。除了配套設備完善外，購房者表明這些樓盤的戶型設計更交心。也有市民表明，為了迎候“二孩”的到來，房齡小，精裝的三居二手房是不二之選。

4.濱海新區(qū)

將來置業(yè)熱門片區(qū)

老四方西部在上一年青島的樓市比賽中現已成了一顆“耀眼的明珠”，兩大房產巨子一起拿下了海晶化工地塊，該地塊是龍湖在主城區(qū)的處子秀選址，實力天然不可小覷。不久前宜昌路16號地塊拍出了12520元/㎡的天價，再一次將老四方西部拉入大家的話題基地，購房者開端逐漸認識到，老四方西部也即是現在的市北濱海新區(qū)將會變成下一個新都心，同新都心一起變成市北騰飛的東西兩翼。

通過幾年的發(fā)展，從前滿地荒蕪的濱海城，現在現已初具規(guī)模，新樓盤不斷的崛起，住所林立。國信，魯信，城投等地產商紛紛進駐是歡喜濱海城進展的引擎，股動全體鼓起的速度。

對于膠州樓市，有業(yè)內人士分析，如果一旦青島市人民政府北遷，那么自然拉近膠州與青島的心理距離。如若青島市人民政府暫不搬遷，膠州樓市或不會像紅島發(fā)展如此之快，發(fā)展速度會相對偏緩。