1、等額本金還款

借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內(nèi)按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。

貸款本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

2、固定利率還款

一般住房借款人與銀行簽訂的房貸合同利率都是浮動性的，隨著央行每一次加息，利率也跟著上漲，借貸人的月供就要相應的增加。固定利率還房貸是指在簽訂貸款合同時，即設定好固定的利率，不管貸款期內(nèi)利率如何變動，借貸人都按照固定的利率支付利息。固定利率還貸房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。

3、等額本息還款

貸款的本金和利息總和采用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內(nèi)，每個月的還款金額固定不變。

4、公積金自由還款

住房貸款職工在售房單位簽訂購房合同或協(xié)議后，可向住房公積金管理中心提出貸款申請。符合貸款條件的，填寫申請表和借款合同，經(jīng)住房公積金管理中心審批后，由中心委托的貸款銀行放款。

公積金貸款可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款，提前還貸剩余年限的利息不用支付。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與普遍的還款方式相比，公積金還款方式更為靈活。

住房貸款后多久開始還貸款

辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，比如說本月6號放貸，一般是在下個月6號還款，當然要看貸款合同。

住房貸款需要哪些材料

1、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字。如果不可到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。

2、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請注意您的月收入應該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上。如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據(jù)自己的情況提前將資料準備齊全。

3、若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。

4、如果您之前貸款有過逾期的情況請務必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，并不予受理。所以個人的信用記錄非常重要，請大家一定注意不要逾期還款。