簽合同是買房時(shí)必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)也是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是，通常情況下，新房的合同都是開發(fā)商準(zhǔn)備的模板，只需要購(gòu)房者簽字即可。由于合同內(nèi)容比較多，很多購(gòu)房者只看部分內(nèi)容就匆匆簽了合同。小編提醒大家，這種做法是非常錯(cuò)誤的。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要看清合同的所有內(nèi)容。那么，購(gòu)房者簽購(gòu)房合同時(shí)需注意些什么呢？

一、簽購(gòu)房合同需注意些哪些事項(xiàng)呢？

1、注意審查有效證書

“五證”是房子銷售必須要具備的。所謂“五證”指的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意明確交房日期

購(gòu)買期房最普遍的就是開發(fā)商延期交房了，通常開發(fā)商在合同書只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意空白條款

有些開發(fā)商告訴購(gòu)房者購(gòu)房合同都是統(tǒng)一模板，空白的地方不用填寫，大家千萬要注意，因?yàn)檫@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

二、已經(jīng)簽了購(gòu)房合同的房子還能退嗎？

簽了購(gòu)房合同后，在一定條件下是可以退房的。

1、住房設(shè)計(jì)與合同不符

如果開發(fā)商在沒有取得購(gòu)房者的同意的前提下擅自變更住房戶型、朝向、面積等，這樣是違背了合同本身的約定的，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3％，購(gòu)房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時(shí)要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，這樣退房時(shí)才有據(jù)可退。

2、住房質(zhì)量不合格

有些房子的質(zhì)量問題在交房時(shí)是檢驗(yàn)不出來的，很多時(shí)候可能入住后才發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于住房質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時(shí)，通過專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

3、住房面積偏差高于3％

大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候，住房面積一定不要忽視，不然有可能吃虧哦。按照規(guī)定住房交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差值高于3％，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同無效。

以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于購(gòu)房合同簽訂時(shí)的相關(guān)注意事項(xiàng)，以及簽合同后仍可退房的幾種情況的介紹了。希望能給廣大購(gòu)房者帶來幫助。大家在簽合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，認(rèn)真閱讀合同中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，如果有不清楚的一定要了解清楚后再簽字，以免給自己帶來不必要的麻煩。