影響得房率的因素有房型結(jié)構、樓盤形態(tài)、公攤面積等，其中公攤面積是關鍵的影響因素。具體在以下幾個方面：

1、房型結(jié)構。房型結(jié)構指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數(shù)，總套內(nèi)面積就增加了，這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。

2、樓盤形態(tài)。高層得房率較低，多層得房率較高。

3、公攤面積。公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。公攤面積越大，得房率越小。

得房率跟購房者有什么關系？

1、得房率影響實際使用面積的大小。公攤面積與得房率息息相關。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的住房實際使用面積越小。

2、得房率影響住房性價比。得房率越高，住房的性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻?，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大下降。目前市場上約定俗稱的得房率標準，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。得房率應有個合理的限度，并不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當高于合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住質(zhì)量為代價換來的，還是在設計上有所突破。

買房得房率怎么計算？

得房率=套內(nèi)面積÷購買面積，其中高層得房率約在72%左右，多層約在88%左右，而樓梯房和別墅的得房率則比較高一些，至少在90%以上。得房率在80%是最合適的，這樣公攤面積不會太大。