如果開發(fā)商存在違約，購房者可以要求開發(fā)商依法退還定金。但如果是因?yàn)橘彿空邆€(gè)人因素造成定金是無法退還的。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。

簽訂商品房認(rèn)購書要注意事項(xiàng)

1、簽約前首先要認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，好先研究《商品房買賣合同》，看合同中是否涉及到霸王調(diào)侃，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購書。

簽訂認(rèn)購書之前要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)，確認(rèn)自己可以購買住房和將來可以順利履行合同后，再?zèng)Q定簽訂認(rèn)購書。

2、不要約定給付定金。在簽訂認(rèn)購書時(shí)，如果不是很確信可以購買該住房時(shí)，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定如因任一方的原因而不可簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎力爭(zhēng)將此類條款刪除。

3、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行商議，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。相關(guān)的法律文件對(duì)此并沒有明文規(guī)定購房前必須簽訂住房認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書并不是住房買賣的必經(jīng)程序,簽與不簽取決于購房者和開發(fā)商的洽談。

4、把“口頭承諾”寫進(jìn)認(rèn)購書。銷售人員往往會(huì)以“內(nèi)部價(jià)格”、“保留房”“特價(jià)房”等許諾引誘購房者先簽訂《認(rèn)購書》，但有時(shí)優(yōu)惠內(nèi)容難以兌現(xiàn)，為了避免口說無憑建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購書》并明確約定一旦這些約定不可實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。

5、對(duì)于物業(yè)、住房裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購書中有明確規(guī)定。