房改購(gòu)房是個(gè)人產(chǎn)權(quán)。房改房最開(kāi)始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說(shuō)的房票子，后來(lái)參加房改，個(gè)人出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)了，而且完全可以交易，跟商品房個(gè)人產(chǎn)權(quán)是一個(gè)性質(zhì)了。

房改房和商品房的區(qū)別

1、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同。購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。

2、購(gòu)買(mǎi)面積控制不同。國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)房改公有住房的面積有一定的限制，購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，高于標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。

3、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不同。房改售房的價(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。

4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢(xún)表上蓋公章或不可出售等，而購(gòu)買(mǎi)商品房上市出售無(wú)限制。

5、出售后收益分配不同。購(gòu)買(mǎi)房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

房改房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性

一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、了解住房背景與周邊環(huán)境

買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。

4、確定房?jī)r(jià)的合理性

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上住房買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值，還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。

5、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)須報(bào)經(jīng)住房土地管理部門(mén)辦理完畢了才能算是完成了過(guò)戶(hù)的手續(xù)。