不一定會寫，購房者可以要求在合同里寫容積率，但是不是所有開發(fā)商都會主動把容積率寫在合同里。因為容積率一般都是經(jīng)過審批后限定的，開發(fā)商不可私自調(diào)整容積率，購房者可以通過房管局查到這個項目的容積率，像這樣的既定數(shù)值寫不寫一般區(qū)別不大，但寫上比較保險。

容積率高好還是低好

不過對于購房者來講，由于住房營業(yè)稅為賣方繳納，因此可以在購房時挑選容積率低的小區(qū)，這樣入住以后會感到環(huán)境非常舒適。一般普通住宅小區(qū)的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價越高，容積率越低，居住舒適指數(shù)越低。容積率過高就不建議購買了。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來說容積率低房子更好，對賣房者來說容積率高享受不到免稅優(yōu)惠。

不同建筑的容積率

1、別墅類

高檔的獨(dú)棟別墅：容積率應(yīng)低于0.3

一般獨(dú)棟別墅項目：容積率應(yīng)保持0.3~0.5

雙拼、聯(lián)排別墅：容積率應(yīng)保持0.5~0.8

2、多層、高層

多層：容積率應(yīng)保持0.8~1.5

多層+小高層：容積率應(yīng)保持1.5~2.0

小高層：容積率應(yīng)保持2.0~2.5

小高層+二類高層：容積率應(yīng)保持2.5~3.0

高層(樓高100米以內(nèi))：容積率應(yīng)保持3.0~6.0

3、摩天大樓

摩天大樓：容積率6.0以上