房子要出售

二手房出售有很多的規(guī)定，其中有一項就是住房本身不存在債務(wù)關(guān)系，所以如果想要進行住房交易，那么就需要提前還清貸款。否則是過不了銀行那一關(guān)的，房產(chǎn)證也就過不了戶。當然了，現(xiàn)實生活中肯定存在這種情況：有一些賣房的人希望先拿到買方的首付款，用首付款把房貸還清，然后再去走過戶流程，但這顯然會增加買方的風險。因此買方很難同意，所以想要找到這樣的買方并不容易，除非你愿意通過下降房價來吸引買房。否則，這樣的房子也就很難賣出去。

房貸利率大幅上調(diào)

銀行有一種率是浮動利率，是由銀行自己控制的。如果是浮動利率，貸款利率就不是一成不變的。如果是商業(yè)銀行自行上調(diào)房貸利率，這并不會影響之前的貸款，但如果央行上調(diào)基準利率，那就算是之前的貸款，貸款利率也會跟著上調(diào)。假如貸款利率出現(xiàn)大幅上調(diào)，這就會大幅增加貸款利息。此時若是有錢的話，提前還貸會更劃算些。

還貸時間很短的購房者

一般來說貸款的利息很多，如果您挑選的是一個長期貸款，但是在還貸前期您獲得了一筆不小的收入，那么不妨就一次性還清或者是進行一次大額還款，這樣可以省下很多的利息。無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越劃算。兩相比較，等額本金對提前還貸的時間節(jié)點要求更靠前，最好在還款期1/3前。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。