租房不可租給未成年。因為在我國，高于10歲但不滿18歲的孩子會被限制民事行為，而這宗租房行為是在限制范圍內(nèi)的，不屬于未成年人可以實施的民事行為。如果說未成年人想要租房住，必須要得到自己監(jiān)護人的同意才行，而且租房合同也需要由監(jiān)護人來簽，自己簽的是沒有任何法律效力的。

住房續(xù)租時要注意什么問題

1、如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求下降租金，或要求出租人對住房維修改建、要求準(zhǔn)予變動住房用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。

2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn)；如這時雙方爭執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機關(guān)作出仲裁，或由法院作裁決。

3、和房東搞好關(guān)系盡量面上和睦相處，珍惜房子，愛衛(wèi)生，這樣不會被房東趕走，還好商量漲租價格問題。

4、爭取長租，租客長租的主要目的就是避免房東每年漲租。

5、跟中介簽的合同是要收中介費的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房東簽合同，中介拿了中介費就OK了，其余就是跟房東續(xù)簽轉(zhuǎn)租等等等都不關(guān)他的事。

未成年人能貸款買房嗎？

在我國，未成年人是指未滿18周歲的公民，由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，因此未成年人單獨申請貸款，銀行是不會接受的。一般情況下，如果監(jiān)護人和未成年人共同作為購房人，才有可能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護人，即未成年人的父母。

以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點?

以未成年人名義購房有兩方面的優(yōu)點：

一是可以因財產(chǎn)分割造成的利益損失，房子的所有人是未成年人的話，即使是夫妻雙方共同出資購買的，也不屬于夫妻共同財產(chǎn)。二是直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)。

以未成年人名義購房還有兩方面的缺點：

一是買房時不可貸款，銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務(wù)償還能力，銀行是不會為其辦理貸款手續(xù)的。

二是父母不可隨意處置住房，監(jiān)護人可以代未成年子女購房，卻不可隨意出售、抵押未成年子女名下的住房。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其住房。