2018年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)在于發(fā)展多元化的住房體系，從今年開(kāi)始我們的住房理念要開(kāi)始進(jìn)行轉(zhuǎn)變，從以前的買房到現(xiàn)在的租房，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)重頭戲在于租房市場(chǎng)，近日來(lái)有不少大型房企宣布要進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，那么這些房企對(duì)于長(zhǎng)租公寓是怎么看的呢?

今年3月6日，福晟集團(tuán)在其戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上表示未來(lái)集團(tuán)將進(jìn)入長(zhǎng)租公寓和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

在此之前，萬(wàn)科方面也表示萬(wàn)科的商業(yè)、度假、長(zhǎng)租、物流等業(yè)務(wù)都是在為未來(lái)而做準(zhǔn)備。

除此之外，2018年1月底，合景泰富集團(tuán)與中國(guó)建設(shè)銀行上海分行簽署了合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，建設(shè)銀行上海分行將為該集團(tuán)的住房租賃融資提供全生命周期產(chǎn)品服務(wù)計(jì)劃，并為承租個(gè)人打造便利、全面的租住服務(wù)體驗(yàn)，雙方將建立起多層次的合作模式。

合景泰富方面表示，2018年集團(tuán)將重點(diǎn)打造長(zhǎng)租公寓品牌項(xiàng)目“昕舍”。根據(jù)其規(guī)劃，長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目計(jì)劃在2020年達(dá)到全國(guó)范圍內(nèi)覆蓋20個(gè)主要城市，數(shù)量達(dá)3萬(wàn)間房的目標(biāo)。就目前而言，該集團(tuán)已經(jīng)計(jì)劃在北京、廣州、上海等一線城市以及南京等二線城市加快長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的布局。

今年以來(lái)國(guó)家大力建設(shè)推行房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，可以預(yù)見(jiàn)租賃市場(chǎng)發(fā)展前景良好，作為行業(yè)新興的細(xì)分市場(chǎng)，這片領(lǐng)域?qū)⒊蔀榘購(gòu)?qiáng)房企新的戰(zhàn)場(chǎng)。比如萬(wàn)科、碧桂園、保利等百?gòu)?qiáng)房企紛紛布局長(zhǎng)租公寓，在百?gòu)?qiáng)房企之中已經(jīng)有高于30家進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。

與傳統(tǒng)住房開(kāi)發(fā)相比，長(zhǎng)租公寓的現(xiàn)金流量緩慢，利潤(rùn)率較低。在規(guī)模擴(kuò)張前期，住宅公司利用自身產(chǎn)品系列化的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)產(chǎn)品線加快周轉(zhuǎn)速度，下降開(kāi)發(fā)成本，有利于長(zhǎng)期出租公寓公司搶占市場(chǎng)份額。精確的用戶細(xì)分與多條產(chǎn)品線相結(jié)合，可以幫助房地產(chǎn)公司從多個(gè)角度進(jìn)入市場(chǎng)，與住宅產(chǎn)品系列起到協(xié)同作用，提高產(chǎn)品的附加值。

今后隨著我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)的深入，長(zhǎng)效機(jī)制的有效建立，再加上國(guó)家政策的大力支持，在今后的幾年時(shí)間里長(zhǎng)租公寓將會(huì)全面覆蓋，今后的租售同權(quán)政策可以幫助更多暫時(shí)還買不起房的人更好的解決住房問(wèn)，真正實(shí)現(xiàn)人民的安居宜居。