很多時(shí)候，我們?cè)诖钨I(mǎi)房的時(shí)候，我們不是很清楚購(gòu)房的時(shí)候不清楚我們應(yīng)該走的流程。而且我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房協(xié)議是什么和購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有什么區(qū)別。下面小編就和大家分享一下，關(guān)于上面這些的購(gòu)房方面的房產(chǎn)常識(shí)。希望您可以在買(mǎi)房的時(shí)候，用到以下的常識(shí)。

購(gòu)房協(xié)議是什么

購(gòu)房協(xié)議在購(gòu)房合同中，是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn),是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)的商品房而簽訂的協(xié)議。

一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、住房情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。

購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有什么區(qū)別

1、買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議

作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。

如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。

2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中,對(duì)于住房的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購(gòu)房意向書(shū),不具備合同性質(zhì),也就沒(méi)有合同的約束力。

也就是說(shuō),如果是具備正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件的認(rèn)購(gòu)書(shū),其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)約定。

如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款,并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。

應(yīng)注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”,避免自己的合法權(quán)益受到侵害。 ? ?

希望您可以在買(mǎi)房子之前就查看好您在買(mǎi)房子過(guò)程當(dāng)中的相應(yīng)流程以及條款。平時(shí)，如果可以多多了解房產(chǎn)常識(shí)的話，對(duì)您的購(gòu)買(mǎi)住房是非常有利的?？梢员苊庾咭恍澛?，以及不會(huì)被一些無(wú)良中介、無(wú)良賣(mài)家欺騙。通過(guò)本篇常識(shí)，您可以了解什么是購(gòu)房協(xié)議是什么，以及我們購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有什么區(qū)別。大家一定要仔細(xì)甄別。這兩者還是很不一樣的。希望您可以避開(kāi)這些陷阱。