住房是可以抵押貸款，只要有房產(chǎn)證，還有住房產(chǎn)權(quán)要清晰，當(dāng)然貸款人也是要符合抵押貸款條件才可以，比如說(shuō)，貸款要滿(mǎn)18歲，不可高于65歲的自然人、有穩(wěn)定的工作和收入，并且還有還款能力等。

如何辦理住房抵押貸款

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)：接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，而且一般會(huì)挑選銀行貸款，因?yàn)橘J款利率低，安全可靠。

2、提交抵押貸款申請(qǐng)材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會(huì)對(duì)之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評(píng)估：房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)存在一定的偏差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估值來(lái)看的，而不是市場(chǎng)價(jià)格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)用。

5、簽合同：在經(jīng)過(guò)審核評(píng)估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題了，就會(huì)通知借款人來(lái)辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購(gòu)房者只需等待放款就可以了。