隨著人們生活條件的不斷改善，人們對于生活質(zhì)量的追求也越來越高，不少的家庭經(jīng)濟上有一定基礎(chǔ)后就會考慮購房的事情，如果要買房就要注意房貸利率等的事情，尤其是一些挑選按揭貸款方式購房的朋友們，那么銀行首套房貸利率是多少？首套房如何認(rèn)定？大家一起了解一下吧。

銀行首套房貸利率是多少？

目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%;6個月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;貸款利率需要與購買者所申請的業(yè)務(wù)類型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

今年以來各大銀行相繼提升了住房利率，以國有四大銀行為例，一二月份，首套房貸平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，而后續(xù)會有更多的銀行加入此行列。是房地產(chǎn)市場差別化調(diào)控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過出于對首套剛需的保護(hù)，相信首套房貸利率應(yīng)當(dāng)不會高的太離譜。

首套房如何認(rèn)定？

1、商業(yè)貸款買套房，然后貸款買房子-套。

2、貸款買過房，后來賣了房子，通過住房登記制度找不到房產(chǎn)，但在銀行信用體系中可以找到貸款記錄，然后貸款買房——首套。

3、全款買了套房，貸款買房——套。

4、全款買了套房，后來賣出去了，住房登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，重新貸款買房套。

5、個人名下的兩套房商業(yè)貸款記錄，全部已還清并出售，并可提供兩套住房出售，在這種情況下，當(dāng)貸款-套。

6、個人名稱的套房，商業(yè)貸款已經(jīng)還清，另一個是公積金貸款已經(jīng)售出，同時提供住房出售證明，申請商業(yè)貸款，然后買房子-套。

7、夫妻二人，婚前一方用商業(yè)貸款買房，另一方在婚前用公積金貸款，夫妻二人想以夫妻名義共同貸款。貸款還清后，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償債能力和信貸狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻二人，婚前有一方有房，但無貸款記錄，對方婚前有貸款記錄，但名下沒有房產(chǎn)，婚后買房要申請貸款——首套。

挑選按揭貸款的方式來購買住房，可以讓自己經(jīng)濟上暫時得到緩解，也讓家人提前住上舒適的房子，以上就是關(guān)于銀行首套房貸利率是多少和首套房如何認(rèn)定的相關(guān)介紹，大家在購買在購買首套房之前可以參考了解一下，結(jié)合自己的經(jīng)濟能力來進(jìn)行貸款的辦理。