農(nóng)民的自建房可以買賣，但前提條件是只能村集體內(nèi)部成員之間進行住房買賣(轉(zhuǎn)讓)，宅基地是村集體給農(nóng)民的一項住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權(quán)益，宅基地及住房要轉(zhuǎn)讓或買賣的話，只能同村人進行交易，部分宅基地改革試點地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴令禁止進行農(nóng)村住房買賣交易的。

賣了住房后失去宅地基使用權(quán)且無法再次申請宅基地，這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續(xù)申請，但法律上對這種行為是不被允許的。因此宅基地買賣并不是特別可行的，要知道同村內(nèi)買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預(yù)計在接下來的宅基地三權(quán)分置下，今后宅基地流轉(zhuǎn)將逐步展開。

農(nóng)村自建房買賣過戶流程

1、簽買賣合同

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的商議簽合同。

2、遞件

遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)

3、交稅

交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4、完稅過戶

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

5、領(lǐng)證

領(lǐng)證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。