2017年一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)或?qū)⒎只?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2024-04-11 07:41:22 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 機(jī)構(gòu)日前頻繁發(fā)布報(bào)告盤點(diǎn)2016年樓市、展望2017年走勢(shì)。有機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2016年國(guó)內(nèi)樓市迎來(lái)了本輪周期高點(diǎn)，全年商品房的報(bào)價(jià)和成交量均創(chuàng)近年新高。而隨著2016年四季度多城調(diào)控政策密布出臺(tái)，報(bào)價(jià)漲幅呈現(xiàn)回落，成交量也開始下調(diào)。展望2017年，不同的機(jī)構(gòu)

機(jī)構(gòu)日前頻繁發(fā)布報(bào)告盤點(diǎn)2016年樓市、展望2017年走勢(shì)。有機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2016年國(guó)內(nèi)樓市迎來(lái)了本輪周期高點(diǎn)，全年商品房的報(bào)價(jià)和成交量均創(chuàng)近年新高。而隨著2016年四季度多城調(diào)控政策密布出臺(tái)，報(bào)價(jià)漲幅呈現(xiàn)回落，成交量也開始下調(diào)。展望2017年，不同的機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)呈現(xiàn)分歧，有猜測(cè)認(rèn)為一二線城市將會(huì)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)回調(diào)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為一線及強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)仍具有較強(qiáng)支撐，將繼續(xù)上漲。

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盤點(diǎn)2016樓市迎來(lái)周期高點(diǎn)

中指院報(bào)告顯示，2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)本輪周期的高點(diǎn)，全年成交規(guī)劃創(chuàng)前史新高，城市分化態(tài)勢(shì)連續(xù)。國(guó)慶節(jié)前后，各地政府密布出臺(tái)調(diào)控政策，四季度市場(chǎng)走勢(shì)漸趨平穩(wěn)。

依據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月百城房報(bào)價(jià)累計(jì)上漲17.83%，較2015年全年擴(kuò)展13.68個(gè)百分點(diǎn)，其間北京、上海等10大城市新建房報(bào)價(jià)1-11月累計(jì)上漲20.95%，百城及10大城市累計(jì)漲幅均創(chuàng)近年新高，而二手房報(bào)價(jià)漲幅也處于高位。

不過，盡管2016年的熱門城市房?jī)r(jià)漲幅顯著，但調(diào)控收緊后報(bào)價(jià)趨穩(wěn)。在四季度多城調(diào)控政策密布出臺(tái)后，熱門城市的新房及二手房報(bào)價(jià)漲幅均呈現(xiàn)回落。成交量的走勢(shì)也與報(bào)價(jià)體現(xiàn)類似：全年成交量創(chuàng)前史新高的背景下，庫(kù)存量及庫(kù)存消化時(shí)間繼續(xù)走低，但國(guó)慶前后因多地樓市調(diào)控政策密布出臺(tái)，市場(chǎng)環(huán)境收緊，預(yù)期轉(zhuǎn)向，成交量高位下調(diào)。

不同城市走勢(shì)分化

對(duì)于2017年的樓市走勢(shì)，機(jī)構(gòu)報(bào)告認(rèn)為，因城施策將在控危險(xiǎn)與去庫(kù)存基調(diào)下不斷深化，熱門城市面對(duì)量?jī)r(jià)回調(diào)，而三四線城市有望連續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)。

政策方面，估計(jì)2017年中心對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控仍將連續(xù)“分類施策、因城施策”主基調(diào)，信貸手法將變成2017年調(diào)控的首要東西，全體房貸較2016年或?qū)⒂兴s減;一線城市和要點(diǎn)城市，當(dāng)?shù)卣崔喾績(jī)r(jià)、地價(jià)的政策壓力繼續(xù)，非要點(diǎn)城市繼續(xù)去庫(kù)存。

在時(shí)間上，2017年上半年政府政策將堅(jiān)持相對(duì)安穩(wěn)以調(diào)查調(diào)控作用，但仍在快速上漲的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)將繼續(xù)加碼;下半年(或“五一”前后)調(diào)控首要視乎各地市場(chǎng)運(yùn)行體現(xiàn)，若市場(chǎng)未呈現(xiàn)顯著改變，不排除再呈現(xiàn)“各地集中式的調(diào)控加碼”。

報(bào)告認(rèn)為，需要方面，因2017年是本輪房地產(chǎn)周期的晚期，商品房出售面積遭到政策、錢銀環(huán)境的影響，將呈現(xiàn)回調(diào)，估計(jì)全年降幅將達(dá)到12.8%到14.8%，其間一線及二線城市出售面積將呈現(xiàn)下降，二線城市降幅較為顯著，三四線城市市場(chǎng)動(dòng)搖陡峭。中指院報(bào)告判斷，2017年一二線城市市場(chǎng)的全體進(jìn)入量?jī)r(jià)調(diào)整期間，但是不同的城市仍存在市場(chǎng)時(shí)機(jī)。

其間，一線城市步入存量房時(shí)代，新房開發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)空間不斷被緊縮，城市工業(yè)晉級(jí)帶來(lái)的存量土地和存量物業(yè)盤活將是將來(lái)的主題，租房市場(chǎng)也有望變成職業(yè)新機(jī)遇。二線過熱城市房?jī)r(jià)空間被透支，具備工業(yè)和人員支撐的城市將變成開展的新風(fēng)口。

房企應(yīng)調(diào)整城市規(guī)劃

同策咨詢研討部總監(jiān)張雄偉認(rèn)為，從政策面開展趨勢(shì)來(lái)看，2017年住宅市場(chǎng)監(jiān)管和整理還將繼續(xù)，一起，資本市場(chǎng)融資環(huán)境從嚴(yán)，房地產(chǎn)開發(fā)公司尤其是有些民營(yíng)房企將在2017年下半年開始遭受資金兌付壓力。從全體上來(lái)看，上半年交易量勢(shì)必會(huì)首要呈現(xiàn)下滑，“量貶價(jià)穩(wěn)”變成這個(gè)期間的樓市特征。

“估計(jì)從三季度個(gè)案開始呈現(xiàn)跌落，全體市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)降價(jià)的趨勢(shì)，報(bào)價(jià)的目標(biāo)會(huì)發(fā)生變化?！睆埿蹅ゲ聹y(cè)說，下半年整體市場(chǎng)會(huì)體現(xiàn)為“以價(jià)換量”。而這么的局面有也許最少一向會(huì)繼續(xù)到2018年的上半年。

隨著市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，明年的市場(chǎng)對(duì)于有些房企尤其是“加杠桿”較大民營(yíng)房企來(lái)講是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。市場(chǎng)低迷期地價(jià)相對(duì)合理，到時(shí)房企可以挑選中心城市進(jìn)行拿地規(guī)劃“換倉(cāng)”，調(diào)整城市規(guī)劃，爭(zhēng)奪城市優(yōu)質(zhì)土地資源。

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