申請(qǐng)房貸根據(jù)貸款人條件來(lái)確定是否需要擔(dān)保人的，如果貸款人的各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人。

申請(qǐng)房貸如果有擔(dān)保人的話，房貸擔(dān)保人將承擔(dān)連帶償還貸款的責(zé)任，同時(shí)房貸擔(dān)保費(fèi)一般是銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要貸款人提供擔(dān)保人的擔(dān)保證明所支付的費(fèi)用。

房貸擔(dān)保人的條件

貸款擔(dān)保人可以是具有完全民事行為能力的自然人，也可以是個(gè)體戶或者公司機(jī)構(gòu)等;同時(shí)，還需要滿足下面這些條件：

1、房貸擔(dān)保人需要有常業(yè)主口或長(zhǎng)期居留身份。

2、房貸擔(dān)保人需要有穩(wěn)定的收入和工作，其個(gè)人/公司征信要良好，還要具備一定的還款能力。

3、房貸擔(dān)保人需要自身有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議

4、房貸擔(dān)保人需要在貸款銀行有儲(chǔ)蓄賬戶或者是公積金賬戶;且存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)買(mǎi)首期付款;

5、房貸擔(dān)保人如果是擔(dān)保公司的話，還需要有債權(quán)方認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

而具備了上訴條件之后的擔(dān)保人，還需要提供自己的婚姻狀況證明、個(gè)人/家庭收入證明、公司資產(chǎn)證明等等具備能證明自己有還款能力的材料。

另外，做為貸款擔(dān)保人也應(yīng)該要明白自己為他人做擔(dān)保，所需要承擔(dān)的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)不低。

因?yàn)橐罁?jù)我國(guó)《民法通則》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔(dān)的責(zé)任有：民事責(zé)任、民事連帶責(zé)任、擔(dān)保(保證)責(zé)任、賠償責(zé)任。

《擔(dān)保法》第六條：本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

第十八條：當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。

連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

所以，不管是貸款申請(qǐng)人，還是替別人做貸款擔(dān)保的都一定要弄清楚自己的義務(wù)和責(zé)任。貸款人一定要做到按時(shí)還款，不要害己害人;貸款擔(dān)保人也不要盲目的替別人做擔(dān)保，要懂得保護(hù)自己。