在買房子的時候，很多朋友會發(fā)現(xiàn)自己和賣房所簽訂的并不是我們平常所說的合同，而是房子協(xié)議書，在買二手房的時候就非常的普遍，有的朋友就會擔心里面會不會有什么條款對自己不利。其實簽訂協(xié)議書是很普遍，簽訂協(xié)議書需要把其中的條款都搞清楚，這樣可以避免不必要的糾紛。那么，購買房子協(xié)議書有效嗎？簽訂購房協(xié)議書需注意什么？

購買房子協(xié)議書有效嗎？

1、購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議應當有效，法律對民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、法規(guī)的強行性規(guī)定，屬于雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。購房指標能否成為買賣的標的物，在理論上尚存在一定的爭議。

2、購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)，目前存在買賣合同和委托合同之爭，購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于委托合同。理由如下：購房指標僅僅是一種“權(quán)利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進行歸類。

3、購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議應當屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質(zhì)。委托代理合同并不一定要求是買賣標的物，而是籠統(tǒng)的是要求受托人處理某項事務。這項事務只要不違法便可認定為合法。

簽訂購房協(xié)議書需注意什么？

1、查清房產(chǎn)性質(zhì)。在此類購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛中，很大的原因就在于房產(chǎn)權(quán)屬上的限制，例如經(jīng)濟適用房。因為根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理條例》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在5年內(nèi)不得上市。而購房指標轉(zhuǎn)讓很明顯違背了法律的這一強行性規(guī)定，終將造成無效。因此，在簽訂購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，必須查清土地權(quán)屬是否為出讓地、房產(chǎn)性質(zhì)是否為商品房等。

2、聘請律師擬定購房指標轉(zhuǎn)讓合同。當事人囿于法律常識的匱乏，草擬的合同、協(xié)議總是存在這樣或者那樣的漏洞、矛盾，一旦發(fā)生糾紛，將會因為協(xié)議的不規(guī)范造成沒有一個的證據(jù)。

3、適時進行公證。許多簽訂購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議的當事人反悔的原因便在于協(xié)議的簽訂對雙方不構(gòu)成一定的拘束力，可以任意撕毀。而公證可以化解這一問題。一旦對方不履行合同，當事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動。

購買房子協(xié)議書有效嗎？房子協(xié)議書在我們的日常生活中還是很普遍，是具有法律效益的，但是也要看協(xié)議書的具體情況，只有正規(guī)的才有效。簽訂購房協(xié)議書需注意什么？簽訂協(xié)議書是比較重要的一部分，在簽訂協(xié)議書之前，要把其中的注意點都了解清楚，這樣才能保證協(xié)議書的法律效應。