容積率概念

修建容積率簡稱容積率，又稱修建面積毛密度，宏觀來說，是指項目計劃建造用地范圍內(nèi)悉數(shù)修建面積與計劃建造用地面積之比。隸屬修建物也核算在內(nèi)，但應(yīng)注明不核算面積的隸屬修建物在外。以上所說到的計劃建造用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，通常包含建造區(qū)內(nèi)的路途面積、綠地面積、修建物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場所等等。微觀來說，是指修建總樓板面積與修建基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的修建基地面上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的修建，則容積率為100%，建蔽率為50%。

容積率計算

要想知道容積率怎樣算，那么首要就要把握容積率核算公式。

容積率核算公式如下：容積率=地面上總修建面積/計劃用地面積

下面給咱們舉幾個簡單的例子：

總占地10萬平方米，總修建面積10萬平方米，容積率為1

總占地10萬平方米，總修建面積15萬平方米，容積率為1.5

總占地10萬平方米，總修建面積8萬平方米，容積率為0.8

容積率越小，寓居密度越小，相對舒暢。容積率越大則相反。(當(dāng)修建物層高超越8米，在核算容積率時該層修建面積加倍核算(各個區(qū)域或城市有各自相關(guān)規(guī)定)

咱們以上說是住所容積率，除了住所容積率外還有工地容積率，在工業(yè)上，依據(jù)GB50489-2009《化工公司總圖運(yùn)送設(shè)計規(guī)范》，工地容積率=(廠區(qū)修建面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。

容積率是大還是小好?容積率多少房子住著最舒暢?

容積率是城市計劃中的一個主要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好仍是小好，它直接反映了單位土地面上所承載的各種人為功用的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的區(qū)域通常修建容積率較高。容積率越高表明土地的利用率也就越高，可是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因而不可能無限制的進(jìn)步容積率，所以國際大部分區(qū)域關(guān)于城市的修建容積率均有控制。

通常來講，一個杰出的寓居小區(qū)，高層住所容積率應(yīng)不超越5，多層住所應(yīng)不超越2，綠地率應(yīng)不低于30%。

1、容積率低于0.3，這是十分高級的獨(dú)棟別墅項目。

2、容積率0.3-0.5，通常獨(dú)棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感受有點(diǎn)密了。假如交叉部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以處理這個問題了。

3、容積率0.5-0.8，通常的雙拼、聯(lián)排別墅，假如組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就適當(dāng)高了。

4、容積率0.8-1.2，悉數(shù)是多層的話，那么環(huán)境可以可謂一流。假如其中攙雜低層乃至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境比較而言只能算是通常了。

5、容積率1.2-1.5，正常的多層項目，環(huán)境通常。假如是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1.5-2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0-2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5-3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此刻假如做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0-6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，歸于摩天大樓項目。