住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書是由房地產(chǎn)開發(fā)公司自行印制，各地建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實(shí)際情況制定《住宅質(zhì)量保證書》的樣本，由房管部門和建設(shè)局、規(guī)劃局等部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和審查的。

收房時(shí)要注意哪些問題

1、交房文件是否齊全：收房時(shí)購房者一定要查看開發(fā)商交房文件是否齊全。其中包括：一是看《建筑工程竣工備案表》，確認(rèn)開發(fā)商是否在相關(guān)部門進(jìn)行完工備案;二是看住房是否具有質(zhì)量保證書和使用方法書，以便確認(rèn)住房各個(gè)部分的保質(zhì)期;最后還要看住房是否具有國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，最終確認(rèn)住房的真正面積。

2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房：收房的時(shí)候需要開發(fā)商在場，這樣如果現(xiàn)場有什么問題就可以當(dāng)面溝通。收房時(shí)主要是確認(rèn)開發(fā)商交付給你的住房是否和原設(shè)計(jì)圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否符合合同約定等。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)注明并簽訂書面協(xié)議約定好開發(fā)商的違約責(zé)任和解決時(shí)間。

3、簽收房文件有講究：在收房結(jié)束后與開發(fā)商簽署相關(guān)的額售房文件，有些開發(fā)商可能會(huì)提出先辦理收房手續(xù)、交齊配套費(fèi)用再給你鑰匙進(jìn)新房驗(yàn)收。事實(shí)上，這是非常不合理的，萬一住房出現(xiàn)問題，會(huì)給你退房產(chǎn)生一定的困擾。最好是能在簽訂購房合同的時(shí)候，就約定好交房時(shí)應(yīng)該先驗(yàn)收新房再辦理相關(guān)的收房手續(xù)。

4、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)：在收房后繳納物業(yè)費(fèi)，如果在售房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問題，可以拒繳物業(yè)費(fèi)!如果你不是和開發(fā)商批量進(jìn)行收房的話，基本上都要通過物業(yè)收房。這樣就容易會(huì)有一些物業(yè)公司要求也住在收房前先交一年的物業(yè)費(fèi)才能進(jìn)新房驗(yàn)收，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)利拒絕。