二手房和新房有一定的差別，因為之前已經(jīng)有一任主人了，其純在的問題可能比新房更多，因此在二手房交易中，二手房的收房流程很重要，檢驗清楚相關(guān)的細節(jié)，下面小編就簡單介紹一下二手房收房流程及注意事項。

二手房收房流程及注意事項

看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的住房，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

二手房收房流程及注意事項

收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢驗驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

二手房收房流程及注意事項

質(zhì)量問題細排查

由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看住房的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

二手房收房流程及注意事項

發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務。

二手房收房流程及注意事項

戶口是否遷出

買賣二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經(jīng)出臺相關(guān)政策，對于“戶口老賴”，可以實施強遷。

二手房收房流程及注意事項

費用要結(jié)清

買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢驗原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了住房的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

二手房收房流程及注意事項

《住房交接書》要簽署

收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧？其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《住房交接書》。簽署《住房交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的住房交付給買家，交房的時間點也就是簽署《住房交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔

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