保障性租賃住房是政府組織建設(shè)或者通過(guò)其他方式建設(shè)籌集，面向符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭或者個(gè)人出租的住房。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，以建筑面積不高于70平方米的小戶(hù)型為主，租金低于同地段同質(zhì)量市場(chǎng)租賃住房租金。

保障性租賃住房最新政策解讀

日前，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。

1、對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)

主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題；

以建筑面積不高于70平方米的小戶(hù)型為主；

租金低于同地段同質(zhì)量市場(chǎng)租賃住房租金；

準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶(hù)型的具體面積由城市人民政府按照?；镜脑瓌t合理確定。

2、誰(shuí)參與提供？

由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”；

主要利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置住房建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)，并合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施；

支持專(zhuān)業(yè)化規(guī)?；》孔赓U公司建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理保障性租賃住房。

3，有哪些支持政策？

土地支持政策——

在人口凈流入的大城市和省級(jí)人民政府確定的城市，經(jīng)城市人民政府同意

1)可探索利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房

2)應(yīng)支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房

3)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過(guò)自建或聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房

4)對(duì)企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設(shè)保障性租賃住房

5)允許土地使用權(quán)人自建或與其他市場(chǎng)主體合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房

6)在確保安全的前提下，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅

7)按照職住平衡原則，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例

8)保障性租賃住房用地可采取出讓、租賃或劃撥等方式供應(yīng)

9)新建普通商品住房項(xiàng)目，可配建一定比例的保障性租賃住房

簡(jiǎn)化審批流程——

1)各地要精簡(jiǎn)保障性租賃住房項(xiàng)目審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)

2)利用非居住存量土地和非居住存量住房建設(shè)保障性租賃住房，可由市縣人民政府組織有關(guān)部門(mén)聯(lián)合審查建設(shè)方案，出具保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，由相關(guān)部門(mén)辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)

3)不涉及土地權(quán)屬變化的項(xiàng)目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續(xù)

4)探索將工程建設(shè)許可和施工許可合并為一個(gè)階段

給予中央補(bǔ)助資金支持——

中央通過(guò)現(xiàn)有經(jīng)費(fèi)渠道，對(duì)符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以補(bǔ)助

下降稅費(fèi)負(fù)擔(dān)——

1)利用非居住存量土地和非居住存量住房建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策

2)對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

執(zhí)行民用水電氣價(jià)格——

利用非居住存量土地和非居住存量住房建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

金融支持——

1)支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款；按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量住房形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃公司提供貸款

2)支持公司發(fā)行公司債券、公司債券、非金融公司債務(wù)融資工具等公司信用類(lèi)債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)

3)公司持有運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的，可將物業(yè)抵押作為信用增進(jìn)，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券

4)支持商業(yè)保險(xiǎn)資金按照市場(chǎng)化原則參與保障性租賃住房建設(shè)