對于住房買賣相信很多的人們會挑選商業(yè)貸款的方式來進行，而要辦理商業(yè)貸款的話就要了解一下具體的利率，因為不同時期貸款的利率也是不同的，要根據(jù)具體的政策和制度來進行貸款利率的計算，那么貸款利率上調了嗎？銀行貸款利率浮動依據(jù)是什么？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

貸款利率上調了嗎？

貸款利率上調了，商業(yè)貸款基準利率4.9，目前貸款購房的話上浮5-10%。不會影響到您的首付，但月供包括總還款額會有所上浮。

1、中國銀行。一年以內（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是4．35％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率4．75％。五年以上的長期貸款，工行人民幣貸款利率是4．9％。

2、深圳發(fā)展銀行。一年以內（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是5．66％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率6．15％。五年以上的長期貸款，工行人民幣貸款利率是6．55％。

銀行貸款利率浮動依據(jù)是什么？

1、有利于突出中國銀行的信貸政策和業(yè)務特色。對效益好的外貿公司、三資公司、外事公司和大中型出口生產公司、高新技術生產公司在利率上給予優(yōu)惠。

2、有利于促進中國銀行相關業(yè)務的共同發(fā)展。對我行的基本客戶的貸款、存大于貸的客戶臨時性貸款及在我行辦理進出口結算業(yè)務、中間性業(yè)務的客戶貸款，在利率標準上，可以給予適當照顧。

3、有利于信貸資金的成本核算，改善資產負債比例及其成本結構。貸款利率上下浮動的幅度要參照銀行綜合資金成本的承受能力，低成本來源總量制約利率實行下浮的貸款總量，高成本來源總量確定利率實行上浮的貸款總量。資金來源的利率結構要與資金運用的利率結構相適應。

4、有利于信貸資產的風險管理。原則上低風險貸款實行低利率，高風險貸款實行高利率。對自有資金達不到合理比例，或未按規(guī)定補足自有資金、信譽等級低下的公司，要通過利率手段促進其改善經營管理，提高經濟效益。

以上就是關于“貸款利率上調了嗎？銀行貸款利率浮動依據(jù)是什么”的相關介紹，對于貸款利率我們要了解一下相關的制度，不同的銀行具體的信貸政策和業(yè)務也是有差異的，建議大家要多了解一些相關的制度規(guī)定，做好貸款的具體辦理手續(xù)。