洋房和小高層各有優(yōu)勢(shì)，不管是挑選高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。

1、高層性價(jià)比相比之下占據(jù)優(yōu)勢(shì)，是預(yù)算有限客戶的首要挑選。

2、從居住的私密性，和舒適程度上來(lái)講，高層略輸于洋房，高層業(yè)主基數(shù)大，早晚上下班高峰會(huì)存在電梯等候時(shí)間長(zhǎng)的問題，戶型也是相對(duì)經(jīng)濟(jì)適用的類型，同一樓層會(huì)存在有的房子朝向和采光不好。

洋房和高層的區(qū)別是什么?

1、得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小。

2、容積率不同?；▓@洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

3、電梯對(duì)比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，業(yè)主較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、價(jià)格對(duì)比。洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境不錯(cuò)，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯(cuò)。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

18層算小高層洋房嗎?

1、狹義小高層洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式(按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、住房結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣)等。

2、狹義的小高層洋房在很大意義上就是指別墅，歐美風(fēng)格，且戶戶擁有私家花園，而且要求產(chǎn)品質(zhì)量高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)中除了別墅，很少的小高層洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義小高層洋房的標(biāo)準(zhǔn)。

3、廣義的小高層洋房：廣義的小高層洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些，目前市場(chǎng)中存在的小高層洋房大多為廣義的小高層洋房。

4、從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的小高層洋房可定義為：11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。