很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候都會(huì)挑選到售樓部去看房，如果遇到自己喜歡的房子，一般銷(xiāo)售員都會(huì)建議繳納部分定金定下住房。殊不知，如果因?yàn)樽约旱倪^(guò)失沒(méi)有核實(shí)一些事情而毀約的話，這筆定金是無(wú)法退還的。那么，交定金之前要注意什么才可以避開(kāi)定金陷阱呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。

一、查開(kāi)發(fā)商的資料

購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開(kāi)發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，如看工地是否有工人施工、該住房的工期是否存在異常、政府有無(wú)明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購(gòu)房，千萬(wàn)不要抱有僥幸的心理。

二、審查“五證二書(shū)”

1、“五證”

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個(gè)房子是合法出售的，所以購(gòu)房者在交定金之前要看開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全。

2、“二書(shū)”

“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。這兩樣也是非常重要的，因?yàn)椤岸?shū)”的存在才能保證住房的質(zhì)量問(wèn)題，所以購(gòu)房者在交定金前也要看看有沒(méi)有這兩書(shū)。

關(guān)于“五證二書(shū)”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書(shū)上的項(xiàng)目是否與此住房所在項(xiàng)目的名稱相符；二是查看所購(gòu)住房是否在這些證書(shū)標(biāo)明的范圍內(nèi)。

三、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

購(gòu)房者交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。因?yàn)槿绻欢ń饡r(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的。

四、明白定金與訂金的區(qū)別

定金和訂金在法律上的性質(zhì)是不同的，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

五、確定協(xié)議內(nèi)容

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)一定要明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)等。

小編總結(jié)：

買(mǎi)房是一件人生大事，所以要充分考慮好房子是否適合自己的需求，不要輕易下定，可以貨比三家，多看幾個(gè)樓盤(pán)，多看幾種戶型，多對(duì)比幾套房子，決定好了再下手。希望這篇文章可以對(duì)您有所幫助。