回遷房要交土地出讓金。土地出讓金一般是只交納一次的，回遷房的所有人交納了土地出讓金后取得土地的使用權(quán)后，回遷房交易就不需要再交納土地金，但土地使用權(quán)到期續(xù)期時(shí)，要再次交納土地出讓金。

回遷房繳納土地出讓金的流程

1、土地在具備出讓條件后，由國(guó)土評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地招拍掛的基價(jià)進(jìn)行評(píng)估確定，以?xún)r(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛。

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國(guó)土資源管理局開(kāi)具的國(guó)有土地資金繳款通知單按規(guī)定的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。

3、市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí)，向土地受讓方開(kāi)具“土地出讓金專(zhuān)用收據(jù)”。

4、市國(guó)土資源管理局憑“土地出讓金專(zhuān)用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。

5、市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財(cái)政局土地出讓金專(zhuān)戶(hù)”。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、交易方式不一樣

商品房的土地性質(zhì)是出讓是開(kāi)發(fā)商向國(guó)家拿了土地之后依法建造的房子。在符合當(dāng)?shù)爻鞘邢奘鄣恼邥r(shí)商品房可以直接上市交易的。拆遷住房則有兩種性質(zhì)一種也是普通的出讓性質(zhì)和商品房一樣但是大部分是劃撥性質(zhì)住房不可進(jìn)行直接買(mǎi)賣(mài)交易。

2、申請(qǐng)貸款的難度不一樣

如果我們是采用貸款方式買(mǎi)房那么只要符合銀行規(guī)定就是可以采取貸款的方式買(mǎi)房的但是回遷房可不行如果住房土地是劃撥的那么不可直接貸款。另外我們可能會(huì)面臨需要抵押房子套現(xiàn)的情況這個(gè)時(shí)候商品房的抵押貸款申請(qǐng)難度也會(huì)更小一些。

3、價(jià)格不一樣

人們買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)十分關(guān)注住房的價(jià)格商品房和回遷房的價(jià)格也是不同的。商品房的價(jià)格較高比回遷房貴了不少。同樣的商品房的數(shù)量也要比回遷房多很多大家可以挑選的空間也很大。

4、再次交易難易不同

如果你挑選的五證齊全的商品房那么辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)比較容易這也就意味著二次交易會(huì)比較簡(jiǎn)單。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件再次交易的難度較大。