購房時(shí)的定金一般是不可以退還的，但在某些特殊的情況下可以申請退還，具體如下：

一、出于購房者自身原因，定金不可退：

1、簽了認(rèn)購書反悔，定金不可退。

購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不可夠退還的。

2、因個(gè)人征信貸不了款，購房定金不退。

由于個(gè)人征信屬于購房者自身原因，因此造成商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。

二、可以退還購房定金的情況：

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，造成購房合同無法達(dá)成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購住房轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對住房信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如住房面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

4、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

買房交定金要注意什么

1、一定要簽協(xié)議。

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書。

在買房時(shí)，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進(jìn)行，最好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。