現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場火熱，越來越多的業(yè)主在買房時(shí)傾向于買二手房。買到二手房后，很多業(yè)主進(jìn)行簡單的裝修，即可出租，又可保值增值。到底二手房購買時(shí)需注意什么呢？如何才能買到保值增值的二手房呢？又如何才能改造讓二手房保值增值呢？

一、二手房的優(yōu)勢：

1、手續(xù)便捷，入住快。
2、現(xiàn)房供應(yīng)，住房質(zhì)量一目了然。
3、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。
4、可以自由挑選和什么樣的人做鄰居。
5、二手房的價(jià)格相對便宜。

二、二手房如何挑選：

1、挑選信譽(yù)度高的中介。
2、考慮承受力。
3、交通便利是。
4、配套設(shè)施齊全。
5、了解房子的產(chǎn)權(quán)和歷史。
6、觀察住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境。
7、物業(yè)管理問清楚。

三、如何改造二手房才可以保值增值

1、墻面改造

誤區(qū)：二手房墻面看起來還很新，不用鏟掉舊墻面就直接讓施工隊(duì)在墻面上刷新的膩?zhàn)訉印?/p>

分析：這樣就大錯(cuò)特錯(cuò)了，新刷的膩?zhàn)訉舆^了一段時(shí)間又慢慢剝落了。根本原因就在于舊墻面沒有鏟掉！

解決辦法：首先鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)?，更換為耐水膩?zhàn)?。對于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到堅(jiān)固的基層，然后再進(jìn)行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網(wǎng)格布防裂處理。

2、水電改造

誤區(qū)：廚衛(wèi)防水性能沒必要嚴(yán)格檢驗(yàn)，舊房翻新不整改舊的水電路線。

分析：雖然有些二手房是新裝修的，尤其是房主經(jīng)常以新裝修為由上調(diào)房價(jià)，但一定要了解關(guān)鍵的水電線路的具體改造日期，如果線路使用高于10年以上，就要注意是否需要維修或更換，還要預(yù)算大概的花費(fèi)。

解決辦法：二手房裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢驗(yàn)，看是否銹蝕、老化。若原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

小貼士：廚房跟衛(wèi)浴間的防水尤為重要，衛(wèi)浴間的防水高度要達(dá)標(biāo)，一般在1.8m高左右，否則長期噴淋造成水浸透墻體，會使墻體霉變、墻面裝飾層涂料或面磚剝落，從而起不到防水效果。

3、地面改造

誤區(qū)：很多人都會認(rèn)為，木地板翻新就是找個(gè)施工隊(duì)將磨損層或遭破壞處打磨掉以后涂上耐磨漆等或進(jìn)行簡單打蠟保養(yǎng)就行了。但很多業(yè)主在翻新了以后才發(fā)現(xiàn)，翻新后的地板不僅不美觀，密合度甚至使用年限都急劇下降，這是因?yàn)槟愕牡匕寤蛟S并不適合翻新。

解決辦法：根據(jù)地板材質(zhì)不同，用相應(yīng)的方法來進(jìn)行翻新。小編為大家列舉三類普遍的地板翻新方法。純實(shí)木地板，純實(shí)木地板是完全可以進(jìn)行翻新的，有一些地板品牌廠家就可以提供翻新，只是要收取一定的費(fèi)用；實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木復(fù)合地板能否翻新就取決于地板面層的厚度，因?yàn)榇蚰ナ且欢〞陆得鎸拥暮穸龋绻鎸硬粔蚝?，磨損了實(shí)木表層打磨出了中間層，勢必會影響到實(shí)木地板的使用年限。

4、靠房型結(jié)構(gòu)擴(kuò)容空間讓房子更有價(jià)值

（1）隔斷改造

家里裝修免不了要用隔斷來分區(qū)，如果有可能把它改造成吧臺，不僅在空間上起到分隔的作用，功能性大大增強(qiáng)。

（2） 陽臺改造

陽臺可以改造成書房、休閑區(qū)，陽臺改成榻榻米，都是比較給力的改造方式，靠窗的可以呼吸新鮮空氣，累了可以躺下休息，生活就要這么自在。

5、靠功能間無敵收納讓房子更有價(jià)值

（1）入門玄關(guān)收納

從容的生活家，不會經(jīng)常尷尬找鞋！簡單的生活從入門開始，更多隔層，更多收納空間，存放鞋和小物件！

（2）廚房櫥柜收納

聰明的業(yè)主，在裝修房子時(shí)會在廚房上比較用心，裝修設(shè)計(jì)的合理不僅能快樂的做出美食，還能以后為作保證呢，因?yàn)閺N房是重要功能間之一！