前不久北京市出臺(tái)了關(guān)于公積金貸款和提取的新政策，對(duì)于還沒有買房的年輕人來說，這政策來的猝不及防，而也正是新政的實(shí)施，讓很多正在觀望的買房人徹底打消了購(gòu)房的念頭，接下來看看據(jù)稱史上最嚴(yán)的北京公積金買房新政策都有哪些。

一、認(rèn)房又認(rèn)貸

去年的317新政里面，公積金貸款只認(rèn)房是不看這個(gè)貸款記錄的，只要你的名下沒有房子就按照首套房的名義來申請(qǐng)這個(gè)公積金貸款。而新的政策要求既認(rèn)房又認(rèn)貸，那么這個(gè)認(rèn)房需要看借款申請(qǐng)人在北京名下有沒有住房，而認(rèn)貸就是指在中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)里面看他在全國(guó)范圍內(nèi)個(gè)人住房的貸款記錄有沒有，如果在外地有購(gòu)房貸款記錄也算是有貸款，就不可按照首套房的資格來申請(qǐng)公積金貸款了。

二、關(guān)于貸款額度和年限的調(diào)整

新政策規(guī)定公積金貸款的額度和繳存的年限要掛鉤，每繳存一年可以貸10萬(wàn)，繳存12年就可以貸到最高的120萬(wàn)。那也就是說，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生如果是22歲，那你要工作一直到34歲之后才能通過公積金貸到120萬(wàn)，不過不滿一年的可以按一年算，比如說你繳存了13個(gè)月那就按兩年算可以貸20萬(wàn)。也有不少朋友會(huì)問，如果兩口子一起貸款能不可按照總的繳存年限來貸款呢?如果是已經(jīng)結(jié)婚的，夫妻雙方的年薪是不可累加的，只能按照比較長(zhǎng)的那一位年限來算，而且這個(gè)借款申請(qǐng)人最長(zhǎng)的貸款期限也下調(diào)了，由原來的最多能貸到70周歲，下調(diào)到了只有65周歲。

三、提高首付比例

購(gòu)買首套普通住房的公積金貸款的首付比例不低于35%，而首套非普通住房，例如別墅，寫字樓，商鋪等等，這些首付比例都要更高，不低于40%。而要買共有產(chǎn)權(quán)房等等一些政策性住房的話，首付比率也不可低于30%。如果已經(jīng)是二套房，首付比例更是要高達(dá)60%以上。

四、公積金異地提取

現(xiàn)在如果你想要提取北京的公積金，只能用于購(gòu)買北京市或者你的戶口所在的城市，或者說你戶口所在的省份的省會(huì)城市的房子，例如說你的老家是大連的，在北京工作，那么你的公積金只能用來購(gòu)買北京、大連和沈陽(yáng)的房子，這時(shí)候你想買杭州的房子就不可提取北京的公積金了。

所以從整體上來看，這次新的公積金政策的確是比以前更加嚴(yán)格了，尤其對(duì)于年輕人來說，可貸款的額度下降了很多，看來還是要鼓勵(lì)大家先租房，別著急買房子了。那么既然首都率先實(shí)現(xiàn)了這樣一個(gè)政策，估計(jì)其他城市也快要跟進(jìn)了，所以說想用公積金貸款買房的朋友可能得趁早了，如果以后政策變得越來越嚴(yán)格，有些剛需可能要等到很長(zhǎng)時(shí)間才能通過這個(gè)公積金貸款買到房子了。