現(xiàn)在很多人手中不僅僅是有足夠的資金，更是有著住房，這兩者同時兼?zhèn)?，生活當然會比較愜意，但有些人很多時候也會因為住房發(fā)愁，頂樓二手房作為一種最特殊的房型，兼具了兩種許多人不喜歡的特色，想要往外售出確實是非常困難，那么怎樣賣掉頂樓的二手房？售賣二手房得什么事情？

怎樣賣掉頂樓的二手房？

可以將頂樓作為其它用途，比如作為花園、菜地供該樓住客挑選?；蛘邔⑿^(qū)的設(shè)施裝修在頂樓，比如健身房、兒童游樂園等等。出租給其他有商業(yè)用途的公司，開大型會、美容、極速商城等等。

其實主要還是突出其優(yōu)點：

1、安靜

頂樓的安靜主要體現(xiàn)在三方面：

是樓上安靜，再也不怕腳步聲，再也不怕熊孩子在房間里拍皮球了，連下水管道里的流水聲，都可以徹底杜絕了。

第二是樓下安靜，汽車喇叭聲、行人的說話聲，對于高層用戶來說幾乎沒有影響。

第三是樓道安靜，頂層用戶獨享整個樓道，沒有各層用戶經(jīng)過的聲音。

2、采光

我看樓間距有遠有近，有正面遮光的，也有側(cè)面遮光的。但無論哪個樓盤，未見過可以擋住頂樓采光的。

“高”是頂樓得天獨厚的優(yōu)勢，能擋住頂樓用戶的采光，這樣的樓盤估計也不會允許出售。

售賣二手房得什么事情？

1、當下樓價上漲，買家如想避免賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20％；

2、賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”；

3、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

了解了怎樣賣掉頂樓的二手房？售賣二手房得什么事情的問題情況，頂樓二手房具體的售出方法，文中給出介紹比較多樣，很多方法需要多方面結(jié)合才能去使用，所以在挑選的時候，一定要認真仔細看好條件，確保自己能滿足這個方法的操作，不然忙活一頓下來，最后若是見不到方法，真是很讓人寒心。