住改商對(duì)房東是會(huì)有影響的。主要是會(huì)影響到住房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樽≌梅渴?0年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，而商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房是40年產(chǎn)權(quán)的，在沒(méi)有法律的允許下改動(dòng)是不可行的，改的話不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，也須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

住改商后壞處有哪些

首先住改商改變了使用燃?xì)獾男再|(zhì)，原來(lái)燃?xì)夤芫€是按照居民樓量體裁衣設(shè)計(jì)的，現(xiàn)在改為商業(yè)用戶(hù)，燃?xì)獯嬖诔?fù)荷運(yùn)行，這樣不但增加了燃?xì)馐褂昧亢桶踩[患，而且民用氣和商業(yè)用氣也有價(jià)差，商戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的是民用氣，卻在為商業(yè)服務(wù)，實(shí)際是一種變相的違規(guī)用氣行為。

另外擅自更改住宅用途危害大。不同用途的小區(qū)，在設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)時(shí)，就采取了不同的配套設(shè)備和相關(guān)安全的措施。一旦發(fā)生問(wèn)題，由于配套設(shè)施的不同，其安全防護(hù)顯然跟不上，造成大家受災(zāi)。但是，不管用途是否改變，單位和個(gè)人都應(yīng)采取相應(yīng)的安全、消防防護(hù)措施，否則將依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

住改商住房的概念是什么

房改商是指在拆遷補(bǔ)償中將住房具體所有權(quán)轉(zhuǎn)為非住宅性質(zhì)的住房，是指住房使用性質(zhì)的變更，因?yàn)樽≌飿I(yè)的登記使用，但實(shí)際上屬于商業(yè)或其他用途。

產(chǎn)權(quán)證顯示，這類(lèi)住房用途為住宅，實(shí)際用于商業(yè)或其他用途，如商店、餐館、沙龍等，住改商現(xiàn)象在世界各地屢見(jiàn)不鮮。由于這些住房具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其現(xiàn)實(shí)租金收入或市場(chǎng)交易價(jià)格均高于同區(qū)域其他住宅住房。