房子抵押貸款需要夫妻共同簽字。因?yàn)榛楹筚I房是屬于共同財(cái)產(chǎn)，以家庭為單位貸款買房，這時(shí)候需要夫妻雙方都簽字。辦理抵押貸款時(shí)，是要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因?yàn)闋可娴椒蚱薰餐?cái)產(chǎn)分配問(wèn)題。同時(shí)，結(jié)了婚之后房子就是共同財(cái)產(chǎn)借款也屬于共同負(fù)債，夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，所以都是需要雙方簽字的。

房子抵押銀行貸款具備哪些條件

1、個(gè)人資質(zhì)良好

辦理銀行做住房抵押貸款，借款人必須要有一個(gè)良好的個(gè)人資質(zhì)。如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好的話，那么辦理貸款將比較困難，而如果借款人個(gè)人資質(zhì)比不錯(cuò)，那么拿到貸款的成功率將更高。通常情況下，借款人兩年內(nèi)累計(jì)還款次數(shù)尚未達(dá)到6次，或連續(xù)逾期還款未高于90天，并且具有穩(wěn)定的工作，有足夠的還款能力，那么這類人個(gè)人資質(zhì)比較優(yōu)良。

2、抵押住房合規(guī)

辦理銀行做住房抵押貸款，借款人所提供的住房必須要符合銀行的抵押貸款要求。通常情況下，貸款未結(jié)清的按揭房;房齡大于20年或住房面積小于50平米;購(gòu)買未滿5年期的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房等都是不可夠辦理抵押貸款。

3、征得房主同意

辦理銀行做住房抵押貸款，借款人如果使用他人名下房產(chǎn)作抵押，那么借款人必須要征得產(chǎn)權(quán)人同意，并出具愿意抵押承諾書才可以辦理抵押貸款。

4、具備固定工作

因?yàn)槭亲》康盅嘿J款，一般來(lái)說(shuō)，銀行要求你要有固定的工作來(lái)償還你的貸款。

5、挑選商業(yè)銀行

我們都知道大型的銀行貸款相對(duì)一般的商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)申請(qǐng)難度是相對(duì)較高的，所以多找商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻低一些，這樣你的成功率也就高一些。

6、準(zhǔn)確看待評(píng)估額

貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)。