1、規(guī)劃要求：建筑位置、用地范圍、退線距離(包括紅線、綠線、黃線、藍(lán)線、紫線等)、平面布置、建筑間距、退界距離、出入口設(shè)置等總平面布局；

2、建筑功能和指標(biāo)：建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術(shù)指標(biāo)；

3、建筑環(huán)境和形象：建筑形式、立面色彩、材質(zhì)、外墻廣告等；綠地、小品、雕塑、水池等；臨時(shí)設(shè)施和施工場(chǎng)地；

4、配套和服務(wù)設(shè)施：道路、踏步、圍墻、大門、停車場(chǎng)等；公廁、垃圾站、各種管線等。

專項(xiàng)驗(yàn)收包括哪些方面

竣工驗(yàn)收前的專項(xiàng)驗(yàn)收包括：環(huán)保驗(yàn)收（環(huán)保局）、消防驗(yàn)收（消防局）、節(jié)能驗(yàn)收（墻改辦）、規(guī)劃驗(yàn)收（規(guī)劃局）、防雷驗(yàn)收（氣象局）。

1、檢驗(yàn)工程是否按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，是否與項(xiàng)目配套、輔助工程建設(shè)同時(shí)進(jìn)行。

2、檢驗(yàn)工程質(zhì)量，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家、鐵道部制定的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

3、檢驗(yàn)工程設(shè)備的安裝和調(diào)試情況，以及國(guó)外設(shè)備的合同簽訂情況。

4、檢驗(yàn)預(yù)算的實(shí)施和最終的財(cái)務(wù)決算。

5、對(duì)聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動(dòng)態(tài)試驗(yàn)、運(yùn)行試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)。

6、檢驗(yàn)環(huán)保，水保，勞動(dòng)，安全，衛(wèi)生，消防，防災(zāi)安全監(jiān)控系統(tǒng)，安全防護(hù)，應(yīng)急疏散通道，辦公生產(chǎn)生活住房是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成、合格，精測(cè)網(wǎng)復(fù)測(cè)是否完成、復(fù)測(cè)成果和相關(guān)資料是否移交設(shè)備管理單位，工機(jī)具、常備材料是否按設(shè)計(jì)配備到位，地質(zhì)災(zāi)害整治及建筑抗震設(shè)防是否符合規(guī)定。

7、檢驗(yàn)工程竣工文件的編制是否完整、準(zhǔn)確。

8、檢驗(yàn)建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)、土地的所有權(quán)、土地的權(quán)屬、土地的確切、土地的位置、土地的法律程序等。

收房時(shí)要注意什么

1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨挑選第三天或第四天。

2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測(cè)表》等。要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。

3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看偏差為多少。注意簽訂合同時(shí)將偏差定在2%至3%，建議不高于5%。

4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。

5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。