我們經(jīng)常聽到周邊的朋友談?wù)摱址肯葳宥嗟膯栴}，可是不知道大家對(duì)于二手房的陷阱如何看待。多數(shù)所說的陷阱都是因?yàn)樽约簺]有關(guān)注到，而被一些賣家給隱含過去。所以，我們一定要明確該注意的問題。那么，二手房買賣合同注意事項(xiàng)？如何簽二手房買賣合同？

二手房買賣合同注意事項(xiàng)？

1、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以避免不法之人假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。

2、交付定金

沒有了解意向購(gòu)買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

3、全面衡量

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的層高；看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力。

4、前期費(fèi)用：是否結(jié)算清楚

住房是否有歷史遺留問題，如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫明。

如何簽二手房買賣合同？

1、明確目標(biāo)

即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；住房相關(guān)文字資料的移交過程。

2、明確價(jià)款

如寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。

3、明確履行期限、地點(diǎn)、方式寫明交房時(shí)間、條件

辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

4、明確違約責(zé)任說明

如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

5、明確解決爭(zhēng)議的方式

寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

6、明確合同生效條款

如合同生效時(shí)間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

7、明確合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

以上就是小編為大家主要講述的二手房買賣合同注意事項(xiàng)，以及如何簽二手房買賣合同的全部?jī)?nèi)容，我們大家在買賣二手房的時(shí)候，對(duì)于合同可是要拿出高度的注意力，要把每一個(gè)字都分析到位，也要把文中所述的注意事項(xiàng)，明確到我們?cè)撚械呢?zé)任方，這樣可以避免日后發(fā)生糾紛。