1、選房

大家在選房子的時(shí)候首先要確定一個(gè)區(qū)域，根據(jù)自己的工作情況及生活需求挑挑選房區(qū)域，并對(duì)所購(gòu)住房區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機(jī)構(gòu)找房。但要注意網(wǎng)上房源有真有假，學(xué)會(huì)區(qū)分很重要，如果找中介公司的話一定要找一些規(guī)模大實(shí)力強(qiáng)的中介公司，這樣才更可靠。

2、實(shí)地看房

購(gòu)買二手房有一個(gè)好處就是可以實(shí)地看房，簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到住房實(shí)地考察，了解住房的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購(gòu)房者在買房前必須要調(diào)查欲購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。

3、簽合同

簽合同是非常重要的一步，購(gòu)房合同中的內(nèi)容有很多，購(gòu)房合同對(duì)買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行了約束。大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的住房可以上市交易，那么在買賣雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納購(gòu)房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。

4、辦理按揭貸款

買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購(gòu)房款，首付款的多少一定要提前了解清楚，準(zhǔn)備好。另外辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，買方需提供如身份證、收入證明等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，而這些材料中，收入證明很重要，購(gòu)房者提供的貸款資料一定要真實(shí)有效。

5、辦理過戶

辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，買賣雙方一定要親自到場(chǎng)，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、住房交接

住房交接的時(shí)候細(xì)節(jié)問題就比較多了，交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。