因為買房是人生中很重要的一件事情，所以在買賣住房的時候，必須要注意一些細節(jié)，避免發(fā)生一些糾紛，但是現(xiàn)在房產(chǎn)糾紛也是很常見，在買賣之前可以多了解一番，才可以更好的去解決，下面我們來跟大家說說房產(chǎn)糾紛類？房產(chǎn)糾紛的解決辦法？一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

房產(chǎn)糾紛類

房產(chǎn)的糾紛類有廣告欺騙，定金糾紛以及霸王合同等一些比較普遍的糾紛。

一、廣告欺騙

需注意廣告欺騙?，F(xiàn)在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗。首先，要注意在買房子的時候要挑選正規(guī)住房銷售地點，有固定地點，證件齊全的房地產(chǎn)公司，不要挑選路邊野廣告的消息。有些人會利用內(nèi)部價等誘餌騙取消費者的金錢，所以在挑選時要慎重，不要輕信小廣告之類的。在選房子的時候，除了要實地看房以外，還要查看房地產(chǎn)商的營業(yè)執(zhí)照和“五證兩書”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》，另外，交房時開發(fā)商是否提供＂一表兩書＂，即《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住房移交書》。缺少任何一項都有可能給接下來的購房或者交房帶來麻煩。

二、定金糾紛

在所有問題都了解清楚并打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清“訂金”以及“定金”的區(qū)別。定金，簡單的說就是預先給付開發(fā)商的金額，需注意的是如果購房者違約，定金不會退還，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。

三、霸王合同

在住房買賣中，雖然住房買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開發(fā)商會基于某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。雖然購房者有話語權(quán)，但是如果要購買該開發(fā)商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對于這些條款消費者似乎很難反抗。

房產(chǎn)糾紛的解決辦法

住房產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來有以下幾種：

1、凡以住房為標的物的住房確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與住房相關(guān)聯(lián)的住房裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方商議達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門，或住房拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

以上有關(guān)房產(chǎn)糾紛類，房產(chǎn)糾紛的解決辦法的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。房產(chǎn)發(fā)生糾紛也是一件很難避免的事情，但是如果發(fā)生糾紛的話，我們就必須要找到原因，然后在進行去解決，而且多了解解決的方法，才可以更好的去處理。