實際上，按揭房是可以做二抵，但是要求十分嚴(yán)格。

1、房產(chǎn)抵押登記必須已經(jīng)辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人；

2、只有現(xiàn)房才可以抵押；

3、住房已經(jīng)辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；

4、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；

5、房產(chǎn)抵押貸款的剩余價值要小于七成；

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

二次抵押貸款的額度較高，但是如果第一次的貸款額度已經(jīng)占評估價的七成了，那么就貸不了多少錢，這時候不如靠信用貸款要便捷得多。

按揭房需要的資料

1、 借款人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明；

2、借款用途的相關(guān)證明；

3、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；

4、銀行要求提供的其它相關(guān)資料；

5、申請人及配偶收入證明。

按揭房需要的要求

1、具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民；

2、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件；

3、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，有按時還本付息的能力，信用記錄良好；

4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。

怎樣做二次抵押

1、 銀行會先把業(yè)主所欠的那部分按揭款進(jìn)行清償;然后核實借款人的資質(zhì)，核實無誤之后，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》；

2、經(jīng)銀行同意，買房向借款人購買住房，簽訂購房協(xié)議;銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；

3、銀行取得《土地住房他項權(quán)證》后，把貸款發(fā)給之前按揭買房的那個賬戶里；

4、銀行和賣方辦理過戶手續(xù)、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；

5、先把按揭款還清，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

6、借款人按期償還貸款。