房貸30天和31天利息沒什么不一樣。因為除了還款首月是按實際天數(shù)計息以外，之后月供利息都與還款月份的天數(shù)沒有什么關(guān)系。而房貸利息的產(chǎn)生，主要看的是借貸人采取的還款方式是哪一種，以及當月應還本金多少、剩余未還本金多少等等。

比如借貸人辦理挑選的是等額本息還款，則月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。在整個還款期間，月供都是一樣的，當然，利息和本金在其中的占比會不斷變化，隨著客戶逐漸還款，利息占比會越來越小。

而若借貸人挑選的是等額本金還款法，則月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率，月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。在整個還款期間，月供中的本金都是相同的，利息則按剩余未還本金計算，所以利息也是越還越少的。

貸款買房，銀行怎么判斷還貸能力

1、個人信用

銀行在審批貸款都會去查貸款人的征信報告，從貸款人以往的借貸信息了解貸款人的信用情況，如果貸款人有信用卡、貸款逾期，并且在此次貸款時還沒有把逾期欠款還上的，肯定會認為貸款人不具備還貸能力，要是逾期比較嚴重的，達到連三累六這種，會直接拒貸。

已婚人士，還會看配偶的征信。

2、收入證明

貸款人必須提交蓋有單位公章的收入證明，不過這個只能作為佐證，銀行可以從收入證明上的收入，來初步判斷貸款人的還貸能力，通常收入證明上的收入要達到月供的2倍以上最好。

已婚人士，可能還需要提供配偶的收入證明。

3、銀行流水

大多數(shù)銀行只認可工資流水，并且要半年的流水，會將每月發(fā)的工資金額和收入證明上的收入進行對比，看是否一致，如果偏高點也沒什么問題，要是偏低就說不定了。沒有工資流水可以試試自存流水，每月存款金額不要低于收入證明上的收入。

4、資產(chǎn)情況

這個主要是看貸款人名下有沒有房產(chǎn)、車產(chǎn)、保單等資產(chǎn)，這些資產(chǎn)可以看成是貸款人的第二收入來源，在非常時刻，銀行收不回貸款，可能會把這些資產(chǎn)拍賣處理掉，以此來回收貸款。

5、負債情況

從個人征信報告上的借貸記錄里，看信用卡、貸款的欠款情況，要是所有欠款加起來高于個人收入的50%，貸款人的還貸能力就不強。