如果不是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成的話，一般是不可以退定金的。開發(fā)商和買房人簽訂《商品房買賣合同》之前都會通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式來向買房人收受一定金額的定金。所以買房人和開發(fā)商簽會先簽訂《住房認(rèn)購協(xié)議》，并且收取不高于20%的定金，一般情況下這筆定金是不會退的。

假如該項(xiàng)目的開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，那么開發(fā)商在法律上就沒有權(quán)利出售這個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，這個(gè)時(shí)候買房人就可以和開發(fā)商商議關(guān)于退定金的事宜，假如彼此商議不了的話就可以投訴舉報(bào)。

雖然開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，但是開發(fā)商和買房人簽訂的《住房認(rèn)購協(xié)議》卻是合法有效的合同。這個(gè)時(shí)候就要進(jìn)一步的看協(xié)議內(nèi)容，查看協(xié)議中是否有約定買房人需要在簽訂認(rèn)購書多少日之內(nèi)，應(yīng)該到開發(fā)商處簽訂正式的《商品房買賣合同》了。假如開發(fā)商在雙方約定簽訂正式的《商品房買賣合同》之前，就沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，那么仍然算是開發(fā)商違約，所以買房人可以根據(jù)這一點(diǎn)要求開發(fā)商退還定金，而開發(fā)商也沒有權(quán)利拒絕退還定金。

購房交定金時(shí)要注意什么

1、確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)?！额A(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《住房認(rèn)購書》條款較簡單，有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購書》中未必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點(diǎn)。

2、內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。如果購房者對某套房確實(shí)很滿意，一定要訂購該房，可直接簽訂住房預(yù)、銷售合同。