我國的房產(chǎn)空置稅尚未開始執(zhí)行，對住房空置統(tǒng)計在歐美國家多以全部住房存量為分母，以全部空置住房為分子，計算出總的空置率。據(jù)估計，目前我國部分大城市住房空置率已處于住房空置合理區(qū)間的高端：部分開發(fā)商增量住房空置，已超出項目合理庫存的30%，進入空置危險區(qū)間；部分中高收入者將多余資金購置多套住房，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或高于國際警界線10%。上海樓盤的整體空置率大約在20%～30%之間，上海部分地區(qū)住房空置高達50%，北京市僅從2004年開始入住的居住小區(qū)中普通住宅的空置率平均為27.16%。

什么是住房空置稅

我國部分大城市住房空置率已接近或高于國際警戒線。住房空置浪費了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平，貧富差距加大。因此，征收房產(chǎn)空置稅十分必要房產(chǎn)空置稅就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民房產(chǎn)進行收取一定量的稅收。房產(chǎn)空置稅與房產(chǎn)稅并不是一回事，房產(chǎn)稅是保有稅，將對抑制投資和投機房地產(chǎn)產(chǎn)生一定的作用，但作用是有限的。而空置稅是在房產(chǎn)稅的基礎上針對因住房空置而造成資源浪費的新一種稅收政策。

住房空置的危害

住房空置浪費了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平；特別是在大城市，富人在市區(qū)投資購置空置，高房價將中低收入家庭的居住排斥到遠郊，使得他們生活交通成本舉高不下，也使城市交通擁擠不堪。這種不合理、不公平的現(xiàn)象，直接影響到城市的生活質量和人們的生活質量，也造成了社會的不和諧。

住房空置稅的分類和作用

分類：一是對開發(fā)商征收的增量空置稅，二是對擁有多套住房居民征收的存量空置稅。

作用：打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫其降價促銷；對于擁有多處房產(chǎn)而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有住房，對抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。